【台南必看】房屋二胎怎麼選？陽信開發民間貸款快速撥款，銀行 VS 民間完整比較一次看懂！
在台南這樣房市活絡、資金需求頻繁的地方，想要善用手上房產周轉資金，「台南房屋二胎」就是你的好幫手。但面對銀行貸款流程繁複、放款時間冗長，不少人轉向民間貸款機構尋求更快速靈活的資金支援。
今天就帶你深入了解「陽信開發民間房屋二胎貸款」的優勢，並和傳統銀行貸款做一個完整比較，讓你在財務規劃上更有方向！(本文更新於2025/4/16)
銀行 VS 陽信開發台南二胎貸款比較
台南二胎貸款的管道主要有下面兩種
- 銀行，即「銀行二胎」
- 民間金融機構，即為「台南民間二胎」，而民間二胎的管道又在區分有融資公司、代書、當鋪。
銀行二胎和陽信開發台南民間二胎比較
| 項目 | 陽信開發房屋二胎 | 銀行二胎 |
|---|---|---|
| 申請門檻 | 寬鬆，不看聯徵、不需財力證明 | 高，需查聯徵、財力佐證 |
| 核貸速度 | 快，最快當天核貸，地政設定完成當日撥款 | 慢，約7–14個工作天 |
| 利率 | 依房屋條件而定，最低月利率1%起 | 較低，年利率2%–6%左右 |
| 額度 | 依房屋市值最高可貸80% | 視信用與收入核定 |
| 合約彈性 | 可量身定制、還款方式彈性 | 標準合約，不易談條件 |
| 適用族群 | 信用瑕疵、急需資金皆可申請 | 信用良好、有穩定收入者 |
為什麼選擇陽信開發的台南二胎房貸？
1.實體店面，全省服務
新竹設有服務據點，提供現場諮詢服務。亦可透過線上諮詢，由專員至您所在縣市辦理簽約和對保，外縣市也能提供二胎貸款服務。
2.不查聯徵、信用瑕疵可貸
信用紀錄不佳？曾經遲繳？沒關係，陽信開發以「房屋價值」作為審核依據，不再被聯徵綁手綁腳。
3.申辦流程超簡單
免繁複資料，免保人擔保，只要您在台南有房，提供權狀影本或件號和地段資料就能申請。
4. 彈性還款機制
貸款年限長短期皆可，期滿後仍可繼續純繳息，資金規劃更彈性。
台南房屋二胎申辦流程，三步驟快速完成申貸
陽信開發知道您急迫資金的需求，提供快速和方便的申請流程。
1.免費諮詢：LINE客服@516vqkgs或電洽03-5322803，提供權狀或建號和地段資料，立即取得您專屬的台南房屋二胎利率和貸款額度。
2.快速審核：當日回覆，快速得知您的台南二胎貸款審核結果。
3.火速撥款：簽約對保設定完成，您的台南二胎房貸款項立即匯入您的指定帳戶。
台南房屋二胎申辦流程，三步驟快速完成申貸
陽信開發知道您急迫資金的需求，提供快速和方便的申請流程。
1.免費諮詢：LINE客服@516vqkgs或電洽03-5322803，提供權狀或建號和地段資料，立即取得您專屬的台南房屋二胎利率和貸款額度。
2.快速審核：當日回覆，快速得知您的台南二胎貸款審核結果。
3.火速撥款：簽約對保設定完成，您的台南二胎房貸款項立即匯入您的指定帳戶。
台南二胎房貸常見問題 Q&A
Q1：我名下有房，但已經有房貸還能再貸嗎？
可以！這就是「房屋二胎」的核心，陽信開發會依據房屋剩餘價值進行評估。
Q2：如果信用不良，還可以貸款嗎？
沒問題，陽信不查聯徵，重點在房屋價值與還款規劃。
Q3：台南房屋二胎的承辦範圍?
台南二胎貸款服務範圍有台南市(新營區、鹽水區、柳營區、後壁區、白河區、東山區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、東區、南區、中西區、北區、安平區、安南區、永康區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區、新化區、新市區、善化區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、左鎮區、南化區)。
Q4：多久可以拿到資金？
我們的台南房地二胎服務審核最快只需要30分鐘，從諮詢到簽約對保到匯款，只需要1~2個工作天就能讓您拿到房屋借款的資金。
Q5：銀行拒絕了我的房屋二胎申請，還能找您們辦理嗎?
可以的，我們的台南房屋二胎借款服務沒有像銀行的資格條件限制，不看申請人條件，免聯徵，免保人，免財力證明，屋齡不限，坪數不限，持分房屋也能申請。
申請台南房屋二胎要準備那些文件?
我們的台南房屋二胎申請，只需提供權狀影本即可，若您手邊無此資料，也可以先行提供建號和地段資料就能快速幫您審核。
若您對貸款額度和利率感到滿意，進行簽約時會請您攜帶下面文件，並於地政機關辦理對保設定，對保設定需要的文件如下：
1.房屋所有權狀(正本)
2.身分證與雙證件(影本)
3.印鑑章和印鑑證明
台南房屋二胎收費標準
僅簽約放款後收取手續費，無其他額外或隱藏費用，合約透明公開。
台南二胎貸款小提醒：
1.選擇合法貸款機構：建議找有立案、評價良好的業者，保障自身權益。
2.看清合約內容：包含利率、違約金、提前還款條款等，避免爭議。
3.評估還款能力：即使是民間貸款，也需量力而為，避免未來財務壓力。
台南二胎房貸新選擇-陽信開發，靈活資金的後盾！
無論是創業資金、債務整合、臨時週轉，台南的您不必再苦等銀行審核，陽信開發提供您一條快速、安全又合法的台南房地二胎之路。如果你還在猶豫，不妨先免費諮詢，了解可貸金額與合適方案，給自己一個彈性理財的機會！
國內有提供台南二胎房貸10家銀行業者和申貸資料整理
國內目前僅剩10家銀行有提供銀行二胎房貸服務，下面也為大家整理了玉山銀行、國泰銀行、台新銀行...等10家銀行二胎貸款的方案比較表，方便大家自行表較不同銀行的房屋二胎的利率和貸款額度等資訊。
| 銀行名稱 | 二胎借款額度 | 二胎借款年利借 | 款開辦費 | 二胎借款年限 |
|---|---|---|---|---|
| 遠東銀行 | 25萬起 | 3%起 | 5000元 | 最長7年 |
| 國泰銀行 | 20~150萬 | 2.5%起 | 貸款金額1% | 最長10年 |
| 玉山銀行 | 50萬起 | 2.66%~9.88%起 | 貸款金額1% | 最長15年 |
| 永豐銀行 | 50萬起 | 4.77%(機動) | 5,000元~12,000元 | 7年 |
| 台新銀行 | 最高300萬 | 3.25~18% | 5,000元~12,000元 | 7年 |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法 | 2.5%起 | 3,300元起 | 10年 |
| 新光銀行 | 最高600萬 | 2%~7.5% | 貸款金額1%，9,000元起 | 15年 |
| 王道銀行 | 最高500萬 | 4.5%起 | 9,000元~15,000元 | 15年 |
| 凱基銀行 | 50萬起 | 2.92%起 | 10,000元 | 10年 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% | 2.21~3.46% | 5,000元起 | 20年 |
台南房屋二胎-銀行二胎vs融資二胎vs民間二胎(陽信開發)
依據最常見的台南房屋二胎三種管道，帶大家比較銀行和融資公司與陽信開發的台南二胎貸款方案差異，不論是貸款利息和額度都有很大的不同，您可以依據您的需求選擇適合自己的台南房屋二胎管道。
| 項目 | 台南民間二胎 | 銀行二胎房貸 | 融資房屋二胎 |
|---|---|---|---|
| 房屋條件 | 無限制 未保存登記 限制登記(需提供限制原因方能評估) |
對房屋條件要求較高(屋齡、所在區域) | 對房屋條件要求較銀行寬鬆 |
| 申請人條件 | 無限制 | 1.年齡不能超過65歲 2.信用條件良好 3.財力證明或薪轉證明 |
1.信用條件良好 2.財力證明或薪轉證明 |
| 貸款額度 | 無金額限制(房屋有殘值即可) | 上限200萬 | 上限300萬 |
| 貸款成數 | 最高房屋市價110% | 房屋市價80~90% | 房屋市價80~110% |
| 貸款利率 | 月利率最低0.8%起(依您房屋條件) | 年利率2~6% | 年利率7~14% |
| 綁約年限 | 長短期皆可，隨時可清償 | 1~2年，不能清償 | 20個月以上，不能清償 |
| 還款方式 | 本利攤還或純繳息皆可 | 本利攤還 | 本利攤還或純繳息皆可 |
| 還款年限 | 長短期皆可 | 7~10年 | 7~10年 |
| 撥款時間 | 1~2個工作天 | 7~15個工作天 | 5~10個工作天 |
| 申辦費用 | 匯款完成僅收手續費(免費諮詢) | 手續費、開辦費、地政規費、房屋鑑價費等 | 手續費、地政規費、代辦費等 |
| 優點 | 1.審核和物件條件最寬鬆 2.適合中、短期周轉 3.審核和放款速度最快 4.不用綁約，隨借隨還 |
1.利率低 2.適合長期周轉 |
1.審核較銀行寬鬆 2.適合中期周轉 |
| 缺點 | 1.利率較高 2.坊間太多，需要慎選 |
1.要求限制多，審核嚴格 2.有金額限制 3.辦理需繳交一堆費用 |
1.利率較銀行高也需要綁約 2.有金額限制 3.有些融資公司是以代辦形式，賺取中間費用 |
台南房屋二胎管道怎麼選?為什麼推薦陽信開發的台南民間二胎
銀行二胎，雖然比起民間機構，利率相對較低，但也因為申辦門檻較高，導致許多人過不了件，而轉向民間辦理台南二胎，更重要的是民間二胎只有利息較高的缺點，但相對也提供了更高的貸款額度和金額，下面也為大家說明為什麼推薦和那些情況適合辦理台南民間二胎。
銀行台南二胎申請條件有哪些?
- 信用要正常，不可有遲繳的紀錄。
- 收入、職業要正常、穩定。
- 房屋有屋齡限制、坪數限制。
- 申貸者不可超過65歲。
為什麼推薦辦理台南民間二胎?沒有銀行的申請條件限制，二胎貸款申請容易，過件率高
不論是房屋條件或申請人都沒有條件限制，因為民間二胎只評估您的房屋條件，不審核申請人條件，雖然無法說百分之百一定能申貸成功，但只少過件率比銀行高出很多。
- 有房就可申辦台南房屋二胎，未保存登記也可
- 不限申請人收入、職業、信用狀況，免聯徵免財力證明
- 沒有申請人年齡限制
- 不限地區、不限區域
- 不限屋型、不限屋齡、不限坪數
- 持分房屋也能申請
那些人事和民間二胎?若您有下面情況之一，那台南房屋二胎則比較適合您，避免銀行房屋二胎過不了件的問題
- 申請人條件不符銀行二胎資格，如年齡過大，或是曾有貸款遲繳紀錄，缺乏工作證明等
- 房屋條件不佳或是產權為持分房屋
- 需要資金額度大於200萬以上，或是銀行提供貸款額度不如預期，因為銀行貸款成數為房屋市價70~80%，但本公司的貸款成數為房屋市價110%
- 短期內(1~2天內)就需要資金者，銀行從申請到您取得款項至少需要一個月的準備時間。
