持分土地貸款是什麼？持分土地借款流程、申請管道與陽信開發優勢一次看懂
你手上是否有一塊「持分土地」，卻因無法分割、共有人不同意而無法處分或貸款？銀行不願放款、資金無法靈活調度，讓許多地主陷入困境。現在，陽信開發專注提供「持分土地貸款」服務，打破傳統限制！
分別共有無需共有人同意，不查聯徵、不看信用紀錄，只要你的持分土地具備價值，即可單獨申貸，快速撥款，輕鬆解決資金瓶頸。無論是資金周轉或投資需求，陽信開發都是你最佳的貸款夥伴！
本文重點
1.什麼是「持分土地」？為什麼難以貸款？
2.持分地主常見的三大資金困境
3.為什麼選擇陽信開發持分土地貸款?
4.【真實案例】高雄黃先生持分農地卡關，成功貸出120萬
5.持分土地貸款申辦流程
6.持分土地貸款申請需要準備哪些資料？
7.常見問題｜持分土地可以貸款嗎？陽信開發為您解答
8.持分土地貸款的注意事項
9.土地持分貸款的管道有哪些?
什麼是「持分土地」？為什麼難以貸款？
所謂「持分土地」，指的是一塊土地登記在多位地主名下，每個人擁有一定的比例（例如1/2、1/3等），但沒有實際畫分哪一塊是誰的。
這樣的共有型態，在貸款或出售時會出現幾個問題：
- 銀行不受理：因無法單獨設定抵押權，銀行通常不願承作。
- 共有人不同意：想處分或貸款，卻因共有人不同意而卡關。
- 無法變現資產：土地有價卻動不了，急需資金卻無法靈活調度。
傳統銀行不承作？持分地主常見的三大資金困境
對於持分地主而言，名下雖然擁有土地資產，但實際卻常陷入資金調度困難。以下三大問題，是許多共有人在資金週轉時最無力的痛點：
1.土地價值高，卻難以變現
持分土地雖具資產價值，但因產權非獨立，無法單獨出售或設定抵押，即使土地市值高，也無法快速轉換為可用資金，形成所謂的「紙上富貴」。
這使得土地成為「看得到卻用不到」的資產，嚴重限制地主的財務彈性。
2.急需資金卻求助無門
當資金需求迫在眉睫，卻因為銀行不承作持分土地貸款，地主往往只能求助親友、甚至冒險轉向高利貸等地下金主，承擔龐大的財務風險與壓力。
傳統金融體系對持分產權設限，讓許多地主在關鍵時刻無法取得安全穩定的資金來源。
3.無法與共有人協調，計劃停擺
無論是想貸款還是出售持分，都可能因共有人間意見不合或無法聯絡而陷入僵局。一旦產權牽扯複雜，就連最基本的處分行為都無法進行，讓地主身陷動彈不得的困境。
持分制度下的「他人掣肘風險」常成為地主最無法掌控的變數。
解決之道：選擇專業民間貸款機構，突破銀行限制
陽信開發專辦全台持分土地貸款，不限地區、不限坪數、不需共有人同意。只要是分別共有的土地持分，我們都能協助您活化資產、取得資金，安全又快速！
為什麼選擇陽信開發持分土地貸款?
如果您正在尋求快速資金周轉，民間持分土地貸款是一個理想的選擇。無論是土地持有者需要應急資金，還是尋求擴大資產運用，陽信開發提供的土地持分借款可以幫助您在短時間內獲得所需資金。以下是我們的持分土地借款特色：
1. 快速放款：從諮詢到放款只需1~2個工作天
持分土地貸款流程簡單且服務快速，從您首次諮詢到取得款項，最快只需1~3個工作天。無論您是緊急資金需求還是規劃長期資產運用，都能在最短時間內完成。
2. 便捷線上申請：輕鬆取得貸款結果
我們的線上申請系統簡單方便，您只需提供土地的權狀資料，或是建號和地段資訊，便可在當日內得知您的土地持分貸款審核結果。您不必親自到現場，輕鬆在線即可完成申請。
3. 適合各類土地：不限土地類型，免聯徵、免保人
無論您擁有哪種類型的持分土地，農地、建地、工業用地，都能申請持分貸款。我們不看申請人信用條件，不要求提供聯徵資料，也不需要擔保人。只要有土地，即可辦理持分土地借款。
4. 高額貸款：無貸款額度限制
持分土地貸款無額度限制，您可以根據您的土地價值申請到對應的貸款額度，無需擔心貸款上限。
5. 彈性還款：多種還款方式自由選擇
我們提供靈活的還款選項，您可以選擇純繳息、本金攤還或本息攤還等多種方式。無論是短期或長期貸款，還款年限也可以根據您的需求進行調整。
6. 實體店面與全省服務：專業服務無遠弗屆
陽信開發在新竹設有實體店面，並提供全省持分土地貸款服務，無論您位於何處，包含外島地區，您都可以輕鬆辦理土地持分借款。我們的專業團隊將為您提供詳細的諮詢與服務。
【真實案例】高雄黃先生持分農地卡關，成功貸出120萬
黃先生與家族共同持有高雄一筆農地，個人持分比例為2/5。因為家中急需用錢，他想用土地抵押貸款，但銀行直接拒絕。經網路搜尋找上陽信開發，專員當日完成持分土地借款審核，僅以黃先生個人持分做為擔保，並由專員連同代書南下與黃先生辦理簽約和地政機關設定，便在5天內成功撥款120萬，協助他穩定家庭財務。
「原本以為沒辦法貸到，沒想到真的可以單靠我自己的持分就貸到錢，真的幫很大！」— 黃先生
#持分農地貸款 #持分土地貸款 #持分貸款 #持分土地借款 #持分農地借款 #持分借款 #持分貸款
土地貸款：銀行和陽信開發比較
| 申請管道 | 陽信開發持分土地貸款 | 農會/土地銀行 |
|---|---|---|
| 物件條件 | 農地、建地、工業用地，且需完整產權 | 不限土地類型，持分土地皆可辦理，不限坪數 |
| 貸款成數 | 土地價值70% | 土地價值40~60% |
| 貸款額度 | 無額度限制 | 農會與土地銀行額度有限，上限200萬 |
| 審核條件 | 免聯徵，免財力證明 | 信用良好，需附上財力證明 |
| 受理土地類型 | 僅受理農地、建地、工業用地無限制，持分土地、農地、建地等皆可 | 僅受理農地、建地、工業用地 |
| 貸款利率 | 月利率1.8%起 | 年利率3~6% |
| 放款速度 | 1~3個工作天 | 天7~14個工作天以上 |
| 還款方式 | 本利攤還或按月繳息 | 僅本利攤還 |
| 貸款年限 | 無貸款年限限制 | 最常20年 |
| 資金用途 | 無限制 | 有限制 |
持分土地貸款申辦流程
陽信開發的持分土地借款幫助持分共有人解決資金困難。申辦過程簡單，只需提供權狀影本，最快可於3個工作天內完成撥款。以下是我們的持分土地貸款申辦流程：
1. 免費諮詢：隨時為您解答
我們提供免費的土地貸款諮詢服務，提供建號和地段資料即可開始快速審核。
2. 快速審核：最快當天內即刻回覆
最快會在當天內完成審核，並於告知您持分土地貸款的審核結果，無需長時間等待，快速知道核貸狀況。
3. 火速撥款：地政機關設定完成後即刻放款
一旦您的土地持分貸款對保設定在地政事務所完成後，我們將立即撥款，當天將款項匯入您的指定帳戶。這樣的快速撥款流程，讓您能夠及時解決資金需求
持分土地貸款申請需要準備哪些資料？
辦理土地持分借款其實比您想像的簡單許多，申請初期只需提供基本資料即可評估，無須繁瑣手續。以下為您整理申請與設定過程中需要準備的文件清單與提醒事項：
1.申請評估階段（初步申請）
在申請初期，只需提供下列基本資料即可由貸款公司進行土地估價與貸款額度評估：
- 土地所有權狀影本（或提供地號、地段資訊）
- 無需提供正本、證件、財力資料
提醒您：不論向哪家民間貸款機構申請，在審核與評估階段都不會要求您提供權狀正本與身分證正本，保障您的個資與權益。
2.簽約與設定階段（正式辦理時）
通過貸款審核並確認方案後，進入對保與抵押設定階段，此時需備妥以下文件至地政機關辦理手續：
- 土地所有權狀正本（僅作設定，完成後即當場歸還）
- 身分證與第二證件影本（確認身份用）
- 印鑑章
- 印鑑證明（有效期限內）
此階段主要為確認您為土地所有權人並為本人辦理，確保貸款手續合法、安全。
小提醒：
權狀正本與身分證正本，僅於簽約與設定時短暫使用，不會在申請階段索取，請留意資料使用安全。
整體流程中，陽信開發提供一對一專人協助，全程陪同設定與說明，讓您辦理無壓力、安心有保障。
常見問題｜持分土地可以貸款嗎？陽信開發為您解答
1. 持分土地真的可以貸款嗎？銀行不都不接受嗎？
是的，多數銀行不接受土地持分貸款，但陽信開發專辦此類案件。只要土地能設定抵押，即使沒有完整產權也可申請貸款，無需經過繁瑣的銀行程序。
2. 我名下的土地是家族共有，沒有辦法單獨出售，可以貸款嗎？
可以。陽信開發接受分別共有土地，透過專業評估與設定流程，協助您完成持分土地貸款。
3. 申辦持分土地貸款需要查信用嗎？
不需要查聯徵或提供財力證明，只需提供土地權狀影本與個人證件即可。信用瑕疵、遲繳紀錄或被銀行拒貸者皆可申請。
4. 持分土地貸款可以貸多少？貸款成數怎麼計算？
貸款成數會依土地地段、市價、持分比例等因素評估，最高可達市值的6～7成。實際額度請聯繫專員進行免費估價。
5. 利率大概多少？會不會比銀行高很多？
土地持分貸款利率依個案條件而異，陽信開發提供合理合法利率範圍，月利率1.8%起，並明訂於合約中，無任何隱藏費用。
6. 需要請其他共有人同意嗎？
分別共有的持分土地能獨立設定抵押，不必共有人出面。公同共有土地無法單獨設定，則需全部共有人同意。陽信開發會協助判斷土地是否可單獨辦理設定，歡迎先提供土地權狀影本免費評估。
7. 放款速度大約多久？
最快可在1～3個工作天內完成撥款。流程簡便，從諮詢到撥款不需一週即可完成。
8. 陽信開發合法嗎？會不會有預收費用或陷阱？
陽信開發為合法立案、實體經營的民間貸款公司，所有收費與利率皆於合約中明訂，放款後才收手續費，絕無預收費用或誘導性條款，保障您的權益。
9. 土地持分貸款服務範圍?
陽信開發雖然營業據點在新竹，但持分土地貸款服務沒有限制，台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄都能為您服務。
免費諮詢，立即了解您的持分土地能貸多少！
您是否有以下情況：
-
手上有持分土地，卻不知道該怎麼運用？
-
想貸款週轉卻找不到管道？
-
怕找錯對象，反被高利壓榨？
別擔心！陽信開發是您值得信賴的選擇。 立即來電／LINE詢問，專人免費評估、不申辦不收費！ 歡迎加入官方LINE帳號，快速提交資料，我們會盡快與您聯絡。
電話：03-5322803
LINE好友：@516vqkgs
營業據點：新竹市經國路一段678號
持分土地：了解「共同持有土地」的類型與規範
持分土地是指兩人以上共同持有一塊土地的情況，這意味著每位共有人都擁有該土地的某個特定比例的所有權。由於每位共有人所擁有的產權是不完整的，因此這類不動產在處理上有其特別的規範。持分土地可分為以下兩種類型：
1. 分別共有土地：每位共有人擁有獨立比例的所有權
分別共有土地指的是每位共有人擁有具體比例的土地所有權，並且每位共有人可自由處分自己的持分。由於有明確的比例劃分，當某位持有人想要處置土地或進行貸款時，無需其他共有人同意即可自行進行處置，這樣的土地所有權結構提供了較高的靈活性。
- 適用情境：如果您與其他人共同擁有特定比例的土地，且希望進行土地交易或貸款，分別共有土地是您最合適的選擇。
2. 公同共有土地：共有人須共同同意才能處置土地
公同共有土地是指土地的所有權由多位共有人共同擁有，然而並未明確劃分每位共有人所擁有的比例。這種情況下，當某位共有人想要處置土地（如賣出或貸款）時，必須先徵得其他共有人同意，才能進行土地的交易或處置。但若其中一位持有人擁有超過土地總面積的半數，則可自行處置土地，無需其他共有人同意。
- 適用情境：若您與其他共有人共同擁有土地，且尚未劃分持有比例，則您的土地屬於公同共有型態，並需與其他共有人協商後才能處置。
土地持分貸款的管道有哪些?
在申辦持分土地貸款時，許多地主會優先考慮農會或銀行，但實際操作上常遇到重大限制，例如必須全體共有人同意、資料審核繁瑣、信用查核嚴格等問題，使得許多急需資金的地主無法順利核貸。而相比之下，選擇陽信開發的民間持分土地貸款，則能有效突破這些限制。
1. 民間持分貸款（推薦）
以陽信開發為例，民間貸款最大的優勢在於審核彈性高、撥款速度快，對於持有「分別共有」土地的共有人來說，是最實用且實際可行的貸款管道：
- 不限土地類型、坪數、地區
- 不查聯徵、不看信用與財力條件
- 只看土地價值進行評估
- 唯一可受理「分別共有」持分貸款
- 審核快速，最快 1 天設定、2 天內撥款
適合對象：
有資金週轉需求、無法通過銀行或農會審核、信用不良、急需放款者。
2. 農會土地貸款（限制多）
農會可承作土地貸款的範圍包括建地、農地與工業用地，但在持分土地貸款方面，限制明顯：
- 不接受「農地持分」作為單獨貸款標的
- 僅可辦理「公同共有」形式，且須全體共有人同意共同辦理
- 手續繁複、需時間整合共有人意見
適合對象：
共有人關係良好，皆可配合一同辦理，且土地類型符合農會規範者。
3. 銀行土地貸款（幾近不可行）
銀行對於土地貸款原本就較為保守，而針對持分土地貸款，幾乎全面婉拒，原因如下：
- 對貸款人審核極嚴：需提供聯徵、收入證明、財力文件
- 持分土地須為「公同共有」且共有人全體同意
- 即便共有人同意，銀行也多半因風險過高而不承作
- 核貸流程冗長、放款時間慢
適合對象：
擁有完整土地產權者，信用良好、財力穩定者較有機會通過土地貸款審核。
持分土地借款銀行、農會和陽信開發項目比較表
| 項目 | 陽信開發(民間貸款) | 農會 | 銀行 |
|---|---|---|---|
| 是否接受持分土地 | 可單獨辦理（分別共有情況） |
|
極少接受，須全體共有人同意 |
| 需全體共有人同意 | 否（視案件條件而定） | 是 | 是 |
| 條件限制 | 無條件限制 | 需為農地、建物沒有保存登記 | 信用紀錄不能有瑕疵、也不可為無信用紀錄的小白 |
| 播款速度 | 最快1~3天內核貸撥款 | 約2-3週 | 約2-4週以上 |
| 審核條件 | 以土地價值為主，不看聯徵 | 土地價值 + 還款能力 | 土地價值 + 信用評分 |
| 信用/財力限制 | 無限制 | 需良好信用 | 限制多 |
| 貸款成數 | 最高可達7~8成 |
|
約6成左右 |
| 貸款利率 | 月息約1.8% | 年息1.5~5% | 年息4~6% |
| 貸款額度 | 無上限 | 最高1000萬 | 最高300萬 |
| 貸款期限 | 長短期皆可 | 2~20年 | 3~15年 |
| 還款方式 | 按月繳繳息或本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還 |
| 建議對象 | 信用瑕疵、需快速資金者 | 農會會員、產權完整者 | 信用佳、擁完整土地者 |
持分土地貸款的注意事項
持分土地貸款是一個有效的資金解決方案，但也伴隨著風險。在辦理貸款前，您必須衡量自身的還款能力並選擇合法、透明的貸款機構，這樣才能有效降低貸款風險。持分貸款通常只有民間機構能提供服務，這也讓市場中出現許多不同的貸款管道。以下是選擇民間機構時需要注意的幾個重點，幫助您避開潛在的風險。
1. 審查貸款機構是否合法註冊
在選擇民間貸款機構時，首先要確認其是否擁有合法的營業執照。選擇有實體店面並且依法註冊的貸款機構會大大降低遇到詐騙的風險。您可以透過以下途徑進行查詢：
- 經濟部的商工登記公示查詢系統
- 財政部的公示資料查詢服務
確保所選的貸款機構有統一編號並依法設立，這樣能有效保障您的權益。
2. 了解貸款利率和收費標準
選擇貸款機構時，必須確認貸款利率的計算方式與收費標準是否清晰公開。合法的貸款機構會在申請過程中提供詳細的費用說明，讓您清楚了解每個貸款條件。注意，民間貸款月利率通常介於1%至3%之間，若高於此範圍，可能就需要提高警覺。
3. 確保貸款合約的合法性
在簽署持分土地貸款合約之前，務必確保雙方權益獲得保障。選擇的貸款機構應該詳細解釋貸款條款，並要求雙方簽訂書面合約，避免口頭協議或其他不正當行為。
4. 謹慎對待預先收費的問題
合法的民間貸款機構絕不會在簽約前要求您支付任何費用。若遇到貸款機構要求提前收取費用，請格外小心，這可能是詐騙的徵兆。合法的機構只有在貸款成功簽約後，才會收取手續費。
5. 不要輕易交出正本資料
合法的貸款機構在簽約前，不會要求您提供如身分證、存摺和金融卡等正本文件資料。這些文件應該僅在必要時提供，並且要確保其使用目的清楚明確。
