持分土地也能貸款！陽信開發專辦持分土地貸款，快速靈活、全台服務
想利用持分土地貸款卻被銀行拒絕？許多人擁有祖產或共同繼承土地，但因為非單一所有權，無法順利申請貸款。別擔心，陽信開發提供專業的持分貸款與不動產貸款服務，協助您靈活運用土地價值，快速取得資金，透過陽信開發持分土地貸款，即使是持分產權，也能成功取得資金，靈活運用於各種資金需求上。
#持分土地貸款 #持分土地借款 #持分貸款 #持分借款 #持分農地貸款 #持分農地借款
本文重點
1.什麼是持分土地？為什麼銀行難以核貸？
2.陽信開發的持分土地貸款優勢有哪些？
3.持分土地貸款有哪些申請管道
4.持分土地貸款可以貸多少？如何計算？
5.持分土地貸款申請流程簡單，只需三步驟
6.持分土地也能變現，找對專業最重要！
7.陽信開發持分土地貸款常見問題 FAQ
什麼是持分土地？為什麼銀行難以核貸？
持分土地指的是由兩人以上共同持有的土地，持分土地常見於家族繼承、多人合購，但由於產權複雜，銀行普遍認為風險高，不易處理，進而拒絕申貸。加上部分民眾信用瑕疵，傳統銀行更難核准貸款。
但事實上，持分土地仍具資產價值，透過民間貸款機構如陽信開發，不僅能快速評估土地價值，更提供貸款不看信用的彈性方案，幫助您輕鬆取得資金，解決財務壓力或資金周轉問題。
陽信開發的持分土地貸款優勢有哪些？
實體店面，全台服務
不論是台北、新北、桃園、台中、高雄，還是偏鄉地區的持分土地，陽信開發皆提供全台土地貸款評估服務，專員至您所在縣市辦理，便利快速。於新竹設有營業據點，提供現場諮詢服務，安全又可靠。
審核彈性，不看信用
傳統銀行看重信用紀錄與還款能力，但陽信開發主要依照土地價值與持分比例核貸，信用瑕疵、負債比高、傳統銀行拒貸者，皆可申請。
放款快速，解決急需
從申請到放款最快3天內完成，非常適合短期資金周轉、償還債務、應急資金等用途。急用資金、繳稅、投資或償還債務都能即時應對。
分別共有，單獨辦理
只要您的土地為分別共有，無須其他持有人同意，也能以自己持有部分單獨辦理持分貸款。
持分土地貸款有哪些申請管道？
選擇合適的貸款申請管道極為重要。以下為目前市場上常見的三大貸款來源，各自的條件與適用情況不同：
1.銀行貸款｜條件嚴格，僅限單純分別共有
僅承作「公同共有」且全體持分人出面
且全部共有人需提供完整財力、收入證明與共有人協議
適合財力良好者，核貸金額有限
2. 農會與信用合作社｜條件稍寬但地區限制多
在地人脈與土地熟悉，部分案件可協助辦理
通常仍需共有人同意或設定全筆土地抵押
僅限特定地區與特定用途，如農地、住宅區
適合與當地農會有往來、需求不急迫者
3.民間貸款（如陽信開發）｜彈性高、核貸快速
可承作分別共有土地
無需聯徵查詢，單就土地價值核貸
專人協助處理問題，新竹實體店面，全省服務
款快速，流程彈性，可配合實際資金週轉需求
適合急需資金、其他管道無法核貸者
為什麼越來越多人選擇陽信開發？
陽信開發擁有超過十年土地融資經驗，特別專精於「持分土地」、「二胎房貸」、「私設代墊」等銀行不願承作的困難案件。我們提供：
- 免費諮詢與持分評估
- 無需聯徵，依土地價值核貸
- 最快當日審核，地政設定完成當日內撥款
陽信開發 vs 傳統銀行｜持分土地貸款條件比較一覽
| 項目 | 陽信開發 | 傳統銀行 |
|---|---|---|
| 可否貸持分土地 | 可貸 | 通常拒貸(且須全體共有人出面) |
| 審核條件 | 依土地價值與持分比例 | 需看信用與財力 |
| 信用條件限制 | 不看信用 | 嚴格審核信用紀錄 |
| 財力證明條件 | 免財力證明 | 需附上財力證明或薪資紀錄 |
| 貸款速度 | 3~5天快速放款 | 需數週以上 |
| 適用對象 | 持分土地、不動產瑕疵者皆可 | 僅限單一權屬、信用良好者 |
| 服務範圍 | 全台皆可 | 主要都市為主 |
持分土地貸款可以貸多少？如何計算？
貸款成數依據土地市價、使用分區與持分比例決定，一般約為土地市值的4~7成。若持分比例較高，貸款額度越多，利率與還款方式則依個案彈性評估，專員一對一服務。如有其他共同持有人同意，還可協助整合所有權，提升貸款額度。
持分土地也能變現，找對專業最重要！
讓持分土地貸款成為您靈活資金運用的解方。無論是想還清債務、籌措投資、應付緊急資金需求，陽信開發都是您值得信賴的貸款夥伴。不要讓名下的持分土地成為沉睡資產，立即聯絡陽信開發，我們專辦持分土地貸款，全台服務、條件彈性，是您資金周轉的最佳後盾。
電話：035322803
LINE：@516vqkgs
營業據點：新竹市經國路一段678號
陽信開發持分土地貸款常見問題 FAQ
對於擁有共有土地或持分土地的民眾而言，辦理土地持分借款常常是一大難題，因為一般銀行對於「持分不清」或「無法單獨設定抵押權」的土地貸款案件大多不予受理。陽信開發針對此問題，推出靈活、快速的持分土地貸款方案，幫助您活化資產、順利籌措資金。以下是常見問題整理，讓您對我們的服務有更清楚的認識：
1. 什麼是持分土地貸款？
持分土地貸款是指當土地屬於兩人以上共同持有時，陽信開發可針對分別共有的持有人提供貸款服務，也能透過民間方式進行資金周轉。
2. 哪些人適合申請陽信開發的土地持分貸款？
- 有土地但為「分別共有」狀態的地主
- 需要資金但銀行拒貸的個人
- 想要活化不動產資源、進行財務整合者
- 欲解決繼承土地產權尚未釐清的資金問題者
3. 陽信開發的持分土地借款條件是什麼？
我們不看個人信用、不查聯徵，完全依據土地價值評估貸款成數。只要土地有價值，即可辦理持分貸款，並提供彈性還款方式。
4. 土地持分借款可以貸到多少金額？
視土地位置、總面積與持分比例而定，通常貸款成數為市值的50%~70%不等，實際金額須經專員評估後回覆。
5. 需要其他持分共有人同意嗎？
不需要。只要您是持分人，即可單獨申請土地持分借款，不必經其他持分人同意。這是我們與銀行最大的差異之一。
6. 辦理流程需要多久？
從申請、估價、審核到撥款，最快1~3個工作天即可完成。
7. 有風險嗎？需要注意什麼？
任何借款都應量力而為。陽信開發會提供清楚明確的契約條款，無不合理費用、不綁約，建議客戶確認自身還款能力並保留文件副本。
8. 陽信開發是否合法？有無實體公司？
陽信開發為在地合法立案之資產管理公司，長期深耕不動產融資服務，專辦「民間不動產二胎」及「持分不動產貸款」，並提供現勘、合約說明與面對面服務，讓您借得安心，用得放心。
9. 如何申請持分土地貸款？
您可透過以下方式聯繫陽信開發客服，或填寫線上諮詢表單，我們將有專人立即與您聯繫：
電話：03-5322803
LINE：@516vqkgs
分別共有 vs 公同共有｜搞懂持分土地類型，申貸不踩雷！
在協助眾多地主進行持分土地貸款的過程中，陽信開發發現，許多客戶雖然知道自己擁有土地權益，卻不清楚自己所屬的共有型態。實際上，「分別共有」與「公同共有」在法律關係、處分權利，乃至於貸款申辦上都存在顯著差異。
為了讓您能夠順利運用土地價值、靈活調度資金，以下為您詳細說明兩者的定義與土地貸款辦理差異。
什麼是分別共有？
分別共有是最常見的共有型態，指的是每位共有人擁有明確比例的權利（如1/2、1/3），各自可以就自己所持有的比例進行相關處分或設定擔保權。
分別共有的特色：
- 有明確持分比例（例如甲佔40%、乙佔60%）
- 可單獨處分自己持分，如買賣、贈與或辦理貸款
- 銀行與民間機構可依比例設定抵押權
什麼是公同共有？
公同共有則是指共有人對整塊土地享有共同的權利，無法劃分持分比例。這種型態常見於尚未辦理繼承登記的情況，例如多人繼承同一筆土地，還未進一步協議分配時，就會產生公同共有的狀態。
公同共有的限制：
- 無明確比例，無法單獨處分權益
- 需全部共有人同意才能處分或設定抵押
- 一般銀行無法承作貸款
土地不是不能動用，而是需要專業團隊的協助！
陽信開發深耕持分土地貸款多年，熟悉各類複雜共有情形，分別共有貸款能為您量身規劃最合適的資金方案。
分別共有 vs 公同共有｜持分貸款辦理的實務差異
| 項目 | 分別共有 | 公同共有 |
|---|---|---|
| 權利比例 |
|
無個人比例（整體共有） |
| 是否可單獨申貸 | 可以 | 不行，需全體共有人同意 |
| 抵押權設定方式 | 可就個人持分辦理 | 無法單獨設定抵押 |
| 民間貸款可行性 | 可承作 | 需全體共有人同意 |
| 銀行貸款可行性 | 幾乎不承作 | 需全體共有人同意 |
可接受辦理持分土地貸款的土地類型
陽信開發可承作多種持分土地類型的貸款，如持分農地貸款，只要土地具備市場價值與一定條件，即使是銀行無法核貸的土地種類，我們也能協助評估與申貸。以下為常見可申辦的土地類型說明：
受理持分土地類型說明表
| 土地種類 | 說明 | 備註 |
|---|---|---|
| 建築用地（建地） | 可 | 市價穩定，核貸成數較高 |
| 農牧用地（農地） | 可 | 須留意是否受限農地（非都市計畫區） |
| 宅地 | 可 | 多見於都市計畫區內的使用分區 |
| 工業用地 | 可 | 可貸，但需視所在地區與使用限制 |
| 原住民保留地 | 視情況而定 | 須確認是否有買賣/抵押限制 |
| 林地、山坡地 | 條件嚴格 | 可評估，但核貸成數較低 |
| 其他未保存登記土地 | 視情況而定 | 須確認權屬，和能否設定抵押權 |
