持分房屋買賣問題多，如何輕鬆解決
持分房屋買賣問題爭議多，持分收購請交給陽信開發
您的持分房屋是否正面臨下面的問題，那麼可以試著出售您的持分房屋，活化您的資產
- 持分房屋難貸款，目前只有民間能受理持分房屋貸款，但也因為產權不完整，所以貸款的利率會較高。
- 持分房屋難利用，因多人共同持有，處理方式很難取得共識。
- 持分房屋容易有糾紛，遭親友強佔不知道如何處理。
- 稅負問題，持分房屋平常可能也都沒使用到，但每年還是要繳交房屋稅。
持分房屋收購為什麼要找陽信開發?持分房屋買賣一條龍專業服務
- 免費鑑價服務，線上即可申請，當日回覆您持分房屋收購價格，最快30分鐘即可得知收購價格。
- 實拿持分房屋出售費用，本公司幫您吸收因持分房屋買賣產生的相關費用：代書稅、土地增值稅...等。
- 多家金主配合，持分收購最快速，直接媒合持分買家，讓您快速完成持分房屋買賣，最快一個月內取得所有售屋款項。
- 實體店面，全省持分房屋收購服務，外島地區也能受理持分買賣，專員至您所在縣市辦理，讓您省時又省力。
持分房屋買賣流程，金主直接媒合，快速得知收購價格和簽約收款
- 申請：電洽03-5322803或line好友@516vqkgs提供您的持分房屋資料，免費幫您鑑價。
- 估價：回覆您持分房屋鑑價結果，並告知後續買賣雙方注意事項。
- 簽約：買賣雙方確認好價格和合約後，就可安排簽約，簽約時先取得頭期款。
- 完稅：由陽信開發繳納不動產過戶應有的稅金如：土地增值稅、契稅等。讓您可以實拿出售款項，不用繳交額外費用。完稅後將撥放第二次款項。
- 過戶：至您所在地政事務所辦理過戶，確認過戶完成，售屋尾款匯款。
持分房屋買賣需要準備哪些文件?
本公司持分房屋收購，需要您準備下列文件，才能至地政事務所辦理過戶
- 房屋土地所有權狀（權利範圍並無「公同共有」四個字，僅能受理「分別共有」）
- 雙證件正本（如身分證、健保卡、駕照等）
- 印鑑章（申辦印證證明使用的印章）
- 印鑑證明（需至戶政事務所申請地政審核用，地政審核用）
持分房屋買賣的管道有哪些?
持分房屋買賣的管道，目前有下面四種買賣管道：
- 共同持有人
根據法律，其他持分人擁有持分房屋優先購買權，在出售產權時，可以先行詢問其他持分者是否有意願購買。這樣可以避免他人加入而變得更加複雜，對往後的房屋處理也有可能更加麻煩。如果無人願意購買，才能向外尋找賣家。
- 請代書協助
如與共有人溝通不順利，可以考慮請代書的協助，不僅可以協助找尋有意願購買持分房屋的買家，也可以同步處理房屋的抵押狀況、買賣所產生的相關稅金、行政費用。然而，網路也有許多來路不明的假代書，他們實際上是詐騙份子。因此，請務必確認對方是否擁有合法的專業執照。
- 自己找買家
持分人在出售持分房屋時，可以自行尋找有意收購的買家，但一般人對於持分房屋買賣法規不熟悉，若未依土地法34之1規定程序進行買賣過戶，則容易發生法律糾紛的風險。且也無法過濾是否為正常買家，增加被詐騙的風險。
- 民間機構
委託民間專業機構，代辦持分房屋買賣事宜，能免除繁雜相關流程，省卻尋找買家的麻煩。無論共同持有人是否有購買意願，或對持分房屋買賣法規不熟悉，甚至是急需資金等情況，都能得到解決。而陽信開發就是您最好的選擇。專業經驗，法律背景，買家直接出資收購，讓您能快速取得款項，更重要的是讓您實拿款項，相關稅金都由本公司幫您吸收。
持分房屋收購價格不滿意，持分房屋不想賣，也可以貸款嗎?
可以的，本公司也有辦理持分房屋貸款服務，若您有資金需求，但對於房屋鑑價的金額不滿意或因其他原因無法進行持分買賣，也可以考慮持分房屋貸款，但因為產權不完整，故銀行也都無法受理，只能向民間辦理持分借款，而陽信開發的持分貸款只要3步驟即可完成，讓您的不動產運用更靈活。
而我們的持分房屋貸款條件如同持分收購，沒有地區限制，沒有坪數限制，沒有屋齡限制，免保人，免聯徵，有房即可辦理持分借款。
持分房屋貸款服務介紹
持分房屋收購案例分享-持分房屋遭長輩強佔，透過持分買賣解決產權被霸占問題
桃園楊小姐因繼承父親遺留下來的1/6持分房屋產權，只知道每年都還需要繳交房屋稅，但楊小姐繳了這麼多年的稅金但該房屋出租期間也都未拿過1/6租金收入，楊小姐經由線上與我們取得聯絡，並建議可以透過持分房屋買賣的方式取回自己的權利，也避免每年沒有租金收入還要繳交稅金的問題，並解決被親戚強佔的問題。
其他你可能感興趣的持分房屋案例分享
持分房屋買賣要找就要找持分收購專家陽信開發
坊間雖然有許多業者都能承辦持分房屋買賣事宜，但常常都沒有專業的團隊或法律背景，常常忽略了土地法34-1條的優先承購權規定，用各種話術告知賣家過完戶就沒問題，但其實後續的法律問題是針對賣家而不是買家，常常等到賣給其他業者，但事後卻導致自己面臨法律問題，而陽信開發代書的持分收購，除了能快速提供您售屋款項，更遵照法規執行，讓您避免後續的法律責任。
持分買賣重點事項：若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求賣方以市價和售價的價差賠償；但若其他共有人未依照合約收購，並與賣方另外擬定合約，賣方須面臨違約賠償責任。
民事損害賠償－土地買賣未通知共有人優先承買，訴請損害賠償勝訴，被告應給付251萬元(資料來源：天秤座法律網)
持分買賣重點事項：若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求賣方以市價和售價的價差賠償；但若其他共有人未依照合約收購，並與賣方另外擬定合約，賣方須面臨違約賠償責任。
民事損害賠償－土地買賣未通知共有人優先承買，訴請損害賠償勝訴，被告應給付251萬元(資料來源：天秤座法律網)
持分房屋買賣的注意事項
- 優先購買權
依照《土地法第34條之1規定》共同持有人有權享有持分房屋優先購買權。在售出持有房屋之前務必先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買房屋。也建議簽署不優先購買的切結書，後續進行持分土地過戶時才能保障自己。若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求出賣人以市價和售價的價差賠償；若持分人使用優先購買權，後來又改口反悔，須面臨違約賠償責任。
- 持分房屋使用權
務必確認自己所擁有的持分房屋使用權為「公同共有」還是「分別共有」。「分別共有」可以自行決定是否持分買賣或持分貸款，但若為「公同共有」則需全體持分人同意才能進行持分出售或持分借款。
- 持分房屋買賣價格評估
買賣的價格是否合乎預期，稅負和維護成本，還有各項文書費用、稅金等要由買方還是賣方支出等的問題，建議都要先釐清。
而本公司的持分房屋收購，幫您避免了持分房屋買賣的風險和注意事項，全部過程會由本公司全程處理，簽約完成就能立即取得款項，最快可以在一個月內完成持分房屋買賣，過戶完成取得尾款。
而本公司的持分房屋收購，幫您避免了持分房屋買賣的風險和注意事項，全部過程會由本公司全程處理，簽約完成就能立即取得款項，最快可以在一個月內完成持分房屋買賣，過戶完成取得尾款。
持分房屋買賣常見問題項目
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什麼是持分房屋買賣?
是兩個人以上共同持有一間房屋，想要針對個人持有房屋的部分買賣，我們就稱為「持分房屋買賣」，持有人用個人持分不動產就可以買賣了！
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持分房屋買賣是否都依定要進行房屋鑑價?
不管您是找何種機構，進行持分房屋買賣前都一定會需要進行房屋鑑價，有的機構甚至會向您收取鑑價費用，或要您自費房屋鑑價，但本公司提供免費房屋鑑價服務。
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持分房屋買賣會產生那些費用?
土地稅、過戶費用但這些都是繳交給政府機關，但我們的持分房屋收購讓您實拿出售款項，相關的稅金都由本公司支付。
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持分房屋買賣一定要通知其他持分人嗎?
是的，這是依據土地法的規定，但一般人對於法律不熟悉，常常誤信其他業者，雖然成功賣出持分房屋，但後續可能會面臨損害賠償的法律問題。本公司專業團隊幫您處理持分房屋買賣，按照法規通知其他持分共有人，以專業法律背景來進行持分買賣，避免日後法律責任問題，保護買賣雙方。
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持分房屋買賣共同持分人無法取得共識還能進行買賣嗎?
「分別共有」可以單獨辦理持分房屋買賣，「公同共有」需全體持分人同意，或在持分買賣前先完成持分房屋分割。
- 持分房屋買賣有屋型限制嗎?
我們的持分房屋收購對房屋條件沒有任何限制，不管您是透天、華廈都能辦理持分房屋買賣，不限坪數，不限屋齡，不限地區。
- 持分房屋買賣外島(澎湖、金門)也能承辦嗎?
我們也能進行澎湖持分房屋賣、金門持分房屋買賣，相較於其他業者只能辦理台灣本島持分房屋買賣，我們也能為您服務外島持分房屋收購。
- 持分土地也能買賣嗎?
持分買賣服務也包含了持分土地收購和持分土地買賣，持分收購承辦的物件不局限於房子。持分土地收購介紹
- 持分房屋收購價格不滿意，可以改房屋貸款嗎?
可以的，我們也有提供持分貸款服務，與持分收購一樣，沒有門檻限制，有房就能辦理，全台和外島地區(金門、澎湖)都能為您辦理持分房屋貸款。持分房屋貸款介紹
持分收購，免費諮詢，立即與我們聯繫
若您對持分房屋收購仍有其他疑問，可參閱持分房地買賣常見問題，電洽03-5322803或加入我們LINE好友免費與我們諮詢。
除了持分買賣服務，本公司亦有提供二胎貸款、土地貸款、持分貸款、持分借款和轉貸降息等服務，歡迎與我們聯繫
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若您有任何問題，也歡迎透過旁邊的線上真人客服，即時回覆處理問題，謝謝您！
