全部貸款問答
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什麼是房屋代墊款(私設代償)?
房屋代墊款是指在不動產買賣過程中,若賣方的房屋尚有民間貸款、私人設定等債務未清償,代墊公司(如陽信開發)可先行代為清償債務,解除設定,確保房屋能順利過戶。
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房屋有民間設定,一定要代墊才能過戶嗎?
不是所有情況都需要,但若買方銀行要求清償所有設定、或原債主不願配合流程,買賣代墊是快速又有效的解決方案之一。 -
哪些情況會需要使用代墊服務?
- 賣方房屋上有民間二胎/私設貸款未清
- 民間債主拒絕配合過戶或塗銷
- 買方要求「權利清楚」才肯交款
- 遇到急件需快速成交但資金尚未到位
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房仲為什麼需要代墊服務?
在買賣交易中,若賣方房屋上有未清償的民間設定(如私人二胎),可能導致:- 無法辦理過戶
- 信託帳戶無法撥款
- 買方銀行拒絕撥款
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房仲配合代墊服務需要負責什麼?
房仲主要協助:- 提供物件基本資料與買賣契約
- 溝通賣方債務狀況與需求
- 協助安排簽約與過戶流程
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代墊金額如何評估?
依據以下條件綜合評估:- 房屋市價與買賣價格
- 尚未清償的民間設定金額
- 過戶流程是否確定與可控
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撥款與設定如何安排?
可依房仲或代書的作業習慣彈性處理:- 可先設定後撥款,也可同步作業
- 可配合「信託帳戶」或「平信交割」
- 撥款後同步通知代書與買賣雙方確認
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代墊公司如何保障買賣雙方權益?
- 所有流程簽署正式契約
- 權利義務明確揭示
- 設定於地政事務所依法登記
- 代書或房仲可全程監控、協同執行
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私設代墊全台地區都可以配合嗎?
是的,陽信開發全台皆可配合買賣代墊,包含:
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台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等主要都會區
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偏遠地區與外島(如金門、馬祖、澎湖)亦可安排合作
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房屋二胎貸款的申辦流程
辦理房屋二胎貸款不需要繁瑣的程序,陽信開發提供高效、透明的申辦流程,讓您快速取得資金,解決財務壓力。以下是完整的申辦流程:1. 諮詢
免費提供專業諮詢,讓您快速了解房屋二胎貸款的可行性與條件:
- LINE 諮詢:透過 LINE 添加我們的官方帳號(@516vqkgs),隨時向專員提問。
- 電話諮詢:直接撥打我們的服務專線 03-5228083,與貸款專員溝通需求。
- 網站表單:填寫我們的線上聯絡表單,專員會在第一時間與您聯繫。
無論您選擇哪種方式,我們都將針對您的需求進行初步評估,並提供免費貸款方案建議。
2. 審核
我們的審核流程快速且透明:
- 貸款額度與條件規劃:根據您提供的房產證明,專員將進行評估,並規劃貸款額度、利率與還款方式。
- 費用與細節說明:專員會清楚解釋貸款過程中涉及的所有費用與細節,確保您了解每一項細目,無隱藏費用。
- 審核速度快:最快當天內即可完成初步審核,讓您立即了解貸款可行性。
3. 撥款
完成所有流程後,陽信開發將迅速撥款:
- 快速撥款:在完成二胎貸款設定後,最快 2-3 個工作天內資金就會匯入您的帳戶。
- 全程專員協助:我們的專員將協助您完成房產設定與撥款的所有細節,確保流程順暢無憂。