全部貸款問答

1. 諮詢

免費提供專業諮詢，讓您快速了解房屋二胎貸款的可行性與條件：

• LINE 諮詢：透過 LINE 添加我們的官方帳號（@516vqkgs），隨時向專員提問。
• 電話諮詢：直接撥打我們的服務專線 03-5228083，與貸款專員溝通需求。
• 網站表單：填寫我們的線上聯絡表單，專員會在第一時間與您聯繫。

無論您選擇哪種方式，我們都將針對您的需求進行初步評估，並提供免費貸款方案建議。

2. 審核

我們的審核流程快速且透明：

• 貸款額度與條件規劃：根據您提供的房產證明，專員將進行評估，並規劃貸款額度、利率與還款方式。
• 費用與細節說明：專員會清楚解釋貸款過程中涉及的所有費用與細節，確保您了解每一項細目，無隱藏費用。
• 審核速度快：最快當天內即可完成初步審核，讓您立即了解貸款可行性。

3. 撥款

完成所有流程後，陽信開發將迅速撥款：

• 快速撥款：在完成二胎貸款設定後，最快 2-3 個工作天內資金就會匯入您的帳戶。
• 全程專員協助：我們的專員將協助您完成房產設定與撥款的所有細節，確保流程順暢無憂。

持分房屋或土地買賣屬於較為特殊的交易類型，因涉及多名共有人的權益，與一般的不動產交易相比，需更加謹慎。以下為辦理持分房屋或土地買賣前需要注意的幾大重點：

1. 持分土地優先購買權

根據《民法》第826條-1規定，共有人在出售其持分時，其他共有人擁有優先購買權。

• 通知其他共有人：若您想出售自己的持分，應事先書面通知其他共有人，載明售價與交易條件。
• 時間限制：其他共有人需在收到通知後的30天內行使優先購買權，否則視為放棄權利。
• 避免糾紛：如未通知其他共有人而私自出售，可能導致交易無效或被提出異議，影響交易進行。

2. 持分房屋使用權

持分房屋的使用權分配是買賣交易中不可忽略的問題：

• 現況使用：交易前應確認現有的使用分配，是否有協議或默契使用範圍，例如房間、停車位等是否已分配給某共有人。
• 買賣後影響：購買某一持分後，買受人可能無法單獨使用特定區域，需與其他共有人協調。
• 法定分配：若共有人間無協議，則以持分比例決定使用權，但實務上，可能導致不便或爭議。

3. 持分房屋買賣價格

持分房屋或土地的價格評估相對複雜，需考慮以下因素：

• 市價折扣：持分的交易價格通常低於該不動產完整持有時的市價，因為買受人需承擔協調其他共有人或未來整合的風險。
• 整合價值：若其他共有人對購買持分有意，或買受人有能力收購全數持分，整合後的價值可能提高。
• 專業評估：建議委託專業的估價師或代書協助評估合理的持分價值，避免交易價格過低或過高。

1. 屋齡不限

不論房屋的新舊程度如何，房屋二胎貸款並不設置屋齡限制，屋齡超過 30 年甚至更高的房產都可申辦。這對於需要將老屋進行翻修或活化資金的借款人尤其有利。

2. 坪數不限

房屋坪數並不影響二胎貸款的申請，無論是小套房、店面、工業廠房或大坪數住宅，都有機會獲得核貸。

3. 房型不限

房屋類型同樣不受限制，無論是住宅、公寓、透天厝、別墅，甚至是商業用地或工業用地上的建物，都可進行房屋二胎貸款評估。

4. 房屋持分可申辦

即使房產為持分所有，房屋二胎貸款也能承辦，只需其他共有人同意設定，便可將個人的持分作為擔保貸款。

5. 無需保人

房屋二胎貸款以房產作為主要擔保物，因此不需要找保人，減少借款人的負擔。

6. 信用條件寬鬆

• 信用不良可貸：即使過去有信用瑕疵或延遲繳款記錄，只要有自有房產，都有申貸可能。
• 負債比過高：負債比例較高的借款人，同樣可以透過房屋二胎取得資金。
• 無收入證明可貸：對於收入不穩定、無收入證明的借款人，如自由工作者或經營小型生意者，也可辦理房屋二胎貸款。

申辦房屋二胎貸款時，許多借款人關心是否會受到地區限制。值得高興的是，我們的房屋二胎/二胎貸款服務，不限地區，全台皆可辦理，涵蓋北部、中部、南部、東部及外島地區，為全台民眾提供便利的貸款方案。以下為詳細說明：

1. 全台服務，地區不限

• 北部地區：包含台北、新北、基隆、桃園、新竹等地，無論是城市地區還是郊區房產都可辦理。
• 中部地區：台中、苗栗、彰化、南投、雲林等地的房產皆可申請。
• 南部地區：高雄、台南、屏東等地房屋，無論是住宅還是商業地產，均可評估貸款。
• 東部地區：花蓮、台東的房產亦包含在服務範圍內。
• 外島地區：澎湖、金門、馬祖的房產持有者也能申請二胎貸款，確保偏遠地區的資金需求同樣被滿足。

2. 多樣化房產類型可貸款

無論您擁有的是住宅、公寓、透天厝、店面，甚至是工業用地或農地，只要符合貸款條件，我們都能為您量身打造適合的貸款方案。

3. 快速服務，全台到府辦理

為了提供更便利的服務，我們的貸款專員可到地政事務所或客戶所在地區協助辦理相關手續，讓您在不需舟車勞頓的情況下輕鬆完成申請流程。

4. 不受信用與收入條件限制

即使您的房產位於偏遠地區，或是您面臨信用瑕疵、負債比過高、無收入證明等問題，我們仍可提供靈活的貸款方案，確保您能順利取得資金。

全台服務，快速方便，讓資金不再有距離

我們的房屋二胎貸款服務，以「全台無地區限制」為宗旨，從北到南、從城市到鄉村、甚至外島地區都能輕鬆辦理。不論您的資金需求有多特殊，我們都能提供靈活且快速的解決方案，確保您順利取得所需資金。現在就透過免費諮詢，與我們的專業團隊聯絡，立即了解您的貸款選擇！

最快2-3個工作天撥款

• 當日鑑價回覆：申請房屋二胎後，貸款專員會立即進行房屋鑑價，通常當天即可完成評估並告知結果。
• 對保與設定完成：在確認貸款條件後，借款人需完成對保手續及房屋設定流程。
• 快速撥款：所有手續完成後，資金可於2-3個工作天內直接撥入指定帳戶，滿足借款人的即時資金需求。

撥款快速的關鍵因素

• 簡化的審核流程：房屋二胎貸款更注重房屋價值，而非借款人信用或收入證明，因此審核時間較短。
• 專業服務團隊：貸款專員會協助加速處理各項流程，讓借款人輕鬆完成申請。
• 靈活的申請方式：無需繁瑣的文件提交，僅需提供權狀影本即可。

1. 本金攤還

• 還款方式：每月固定還款金額，包括本金和利息。
• 適合對象：適合收入穩定的借款人，能夠逐月降低負債。
• 優勢：本金逐月減少，利息支出總額較低，財務壓力可預測。

2. 純繳息

• 還款方式：每月僅支付利息，本金可在貸款到期時一次性償還。
• 適合對象：適合短期內需大額資金周轉、但無法立即償還本金的借款人。
• 優勢：每月負擔較低，資金運用靈活，特別適合短期投資或資金調度需求。

審核流程概覽：

1. 資料提交： 提交房屋證明文件(權狀影本或建號和地段資料)。
2. 快速審核： 陽信開發根據提供的資料進行房產價值評估。
3. 回覆審核結果： 最快在提交資料後的當日，借款人即可獲得貸款申請結果。

申請所需資料：