持分房屋貸款全攻略｜什麼是持分房屋借款？流程、申請方式一次搞懂

當您名下的不動產是與他人共有、無法單獨出售或設定抵押時，若突然面臨資金需求，該怎麼辦？這時，持分房屋貸款便是一項關鍵的資金解決方案。
不同於銀行對「產權完整性」的嚴格審核，持分房屋借款專為「房屋共有人」量身打造，即使您僅擁有部分產權，也能合法設定抵押，快速變現，靈活運用資金。
然而，許多人對持分貸款仍認識不足，常因資訊不透明、流程不熟悉，甚至誤信非法貸款來源，導致錯失資金調度的最佳時機。

在本篇文章中，我們將帶您深入了解：
1.為何選擇陽信開發辦理持分房屋貸款？
2.什麼是持分房屋貸款？
3.房屋持分借款有哪些申請管道？
4.持分房屋貸款怎麼辦？申請流程與所需文件一次整理
5.民間貸款 vs 銀行貸款：哪個適合持分房屋？
6.如何透過陽信開發快速核貸、合法變現？
7.陽信開發持分房屋貸款常見問題整理（FAQ）
8.【成功案例】李小姐善用持分房屋貸款，成功擴展攝影工作室設備！

為何選擇陽信開發辦理持分房屋貸款？

陽信開發為台灣專業民間貸款公司，擅長處理持分房屋貸款、持分土地貸款與特殊產權貸款，提供合法、安全又迅速的資金解決方案。
我們的優勢：

1. 實體店面，安全有保障

陽信開發擁有全省多家實體營業據點，讓您在申辦持分房屋貸款過程中，享有更高的安全保障。面對面的專業服務，讓您的貸款過程更加透明、可靠。

2. 房屋持分貸款撥款快速

陽信開發提供快速的放款服務，資金迅速到位，無需長時間等待。無論您面臨何種緊急資金需求，我們都能幫助您快速解決問題，確保資金及時釋放。

3.線上申請，全省服務

透過我們的線上申請，您可以輕鬆提交資料，快速完成持分房屋借款申請。北中南專員均至您所在縣市辦理簽約與地政設定。

4. 低門檻，無需信用審核與財力證明

陽信開發的持分房屋借款門檻極低，只要名下擁有房產，就能申請貸款。我們不會因為您的信用狀況或財力條件而拒絕申請，讓您更輕鬆獲得所需資金。

5. 貸款額度高

陽信開發提供持分貸款額度為房屋市值70%以上，根據房屋價值進行靈活評估，幫助您獲得充足的資金運用，無需擔心額度不足。

6. 利率低，放款完成才收費

金主直營，手續費比一般民間業者更低，放款完成才收手續費，無其他額外費用，流程透明、合法合約。

什麼是持分房屋貸款？

持分房屋貸款，簡單來說就是「房屋共有人」以自身名下所持有的房屋部分產權（即持分）作為擔保，向合法貸款機構或民間融資公司申請資金的方式。即便您名下只有該不動產的一小部分產權（如1/4、1/2），只要持分具備一定市值，便可辦理借款。
舉例來說，若您與兄弟姐妹共同繼承父母名下的不動產，但您只持有 1/3 的產權，您仍可申辦持分房屋貸款，將自己的產權部分進行抵押，以換取急需的資金。透過合法管道如陽信開發，持分房屋借款可以成為您的資金來源。

房屋持分借款有哪些申請管道？

申請持分房屋借款的主要管道可分為以下兩類：

1.銀行貸款

銀行對於產權完整性要求極高，一般不接受「部分持分」的房屋作為貸款擔保，除非所有共有人一同申貸或願意將整棟房屋設定抵押。因此，多數銀行在審核持分貸款時會直接拒絕申請。

2.民間貸款機構

合法民間貸款公司，如陽信開發，專門受理此類持分房屋貸款案件，針對個人持分價值進行估價，不需其他共有人配合即可完成核貸。相較銀行更加彈性、快速，特別適合有急用資金需求者。

持分房屋貸款怎麼辦？申請流程與所需文件一次整理

想申請持分房屋貸款，步驟其實不複雜，只要您手邊準備好基本資料，即可在短時間內完成審核與撥款。以下是陽信開發協助辦理持分房屋借款的流程：

【持分貸款辦理流程】

1. 諮詢評估
陽信開發提供線上免費諮詢服務，提供權狀資料(建號和地段資料)，說明您的資金需求與房產持分狀況。專員會根據提供的資訊初步評估貸款額度與可行性。
2.審核回覆
最快當日回覆您持分貸款審核結果款專員將與您確認條件（如利率、期數、還款方式等），並安排簽約。由專員至您所在縣市辦理簽約和地政設定服務，省去奔波麻煩。
3.設定抵押與撥款
在完成必要的抵押設定程序後，地政設定完成當日即可撥款至您指定帳戶，全程合法透明，確保您的權益與資安。


【持分借款申請所需文件】
只需權狀影本即可完成申請，確認簽約才需要請您準備下面文件：

• 房屋所有權狀(正本)

• 身分證與雙證件(影本)

• 印鑑章印鑑證明
   

【申請時注意事項】

1.確認貸款公司是否具合法登記與營業執照（如陽信開發）
2.了解貸款利率、總費用年百分率（APR）與還款條件是否清楚透明
3.持分部分需無查封、限制登記等法律問題

如何透過陽信開發快速核貸、合法變現？

擁有持分房產的您，不必再煩惱共有人不同意導致無法變現，只要選擇合法、可靠的貸款機構，就能迅速將持分轉為資金。陽信開發專辦【持分房屋貸款】，以專業協助您度過資金難關，是您房屋持分借款的首選夥伴。

無論您是因為遺產分割卡關、房產分持導致無法變現，或銀行貸款遭拒，只要您名下持有房屋部分產權，陽信開發都能為您量身打造專屬的持分房屋借款方案，助您快速取得所需資金。

電話：03-5322803
LINE好友：@516vqkgs
服務據點：新竹市經國路一段678號

陽信開發持分房屋貸款常見問題整理（FAQ）

Q1：什麼是持分房屋貸款？我可以申請嗎？

持分房屋貸款是指當您名下僅持有房屋部分產權（如1/2、1/3等）時，仍可將持有的產權部分作為擔保，向合法貸款公司申請借款。只要您是房屋的共有人之一、名下持分無訴訟或查封，就有機會申請貸款。

Q2：若其他共有人不同意，我還能申請貸款嗎？

可以。陽信開發辦理的是不需共有人同意的持分房屋貸款，只要您擁有合法登記的持分產權，即可獨立申請借款，無需其他持份人配合簽名或到場。

Q3：辦理陽信開發的持分房屋借款需要哪些文件？

只需要房屋權狀影本就能申請持分貸款。

Q4：陽信開發會查聯徵嗎？信用不好也能辦理嗎？

不會查聯徵。陽信開發辦理的是不看信用紀錄、信用瑕疵可辦理的民間貸款，重點在於您名下的持分價值是否具抵押性。即便曾經有信用卡遲繳、銀行拒貸等狀況，仍有機會通過核貸。

Q5：最快多久可以撥款？流程會不會很麻煩？

流程相當簡單，地政設定當日即可完成撥款。只需線上提供基本資料與權狀，由專員協助評估，並由專員至您所在縣市辦理簽約和地政設定。陽信開發提供全台服務，外縣市也能為您承辦持分借款。

Q6：陽信開發的利率會不會很高？是否合法？

陽信開發為合法立案的民間貸款公司，所有借貸流程均簽訂書面契約，並符合《民法》及《利率法》規定，利率與費用會事前完整說明，絕不亂加費用、利息透明，合法又安心。

Q7：持分房屋還有其他貸款方式嗎？

若無法透過銀行申請，陽信開發可依您的需求提供：1.持分房屋貸款2.持分房屋買賣3.房屋二胎貸款4.持分土地貸款

【成功案例】李小姐善用持分房屋貸款，成功擴展攝影工作室設備！

在創業與事業擴展的過程中，資金調度往往是最常遇到的挑戰。李小姐，一位經營個人攝影工作室的創業者，近期就遇上了這樣的難題——在打算添購一批專業攝影設備時，卻因資金不足而陷入困境。

房屋持分無法向銀行貸款，資金卡關怎麼辦？

李小姐擁有一間與兄弟姊妹共同繼承的房屋持分，原以為可以憑這份不動產辦理房貸，但在向銀行詢問後才發現，產權不完整的持分房屋無法通過傳統銀行貸款審核，這讓她原本的計畫被迫暫停。
就在她為資金問題煩惱時，經朋友推薦認識了【陽信開發】，得知他們提供民間持分房屋貸款服務，能針對產權非單一持有的房屋提供資金協助。

持分房屋借款如何幫助李小姐？

經過與陽信開發專員的溝通，李小姐了解到，持分房屋貸款是一種專為房屋共有人設計的借款方式，不需全體共有人同意，只要持分合法且無查封，即可申請。
陽信開發持分房屋貸款特色包括：
1.不需其他共有人同意即可辦理
2.無需查聯徵，信用瑕疵也可申請
3.根據房屋持分價值快速核貸
4.合法立案，流程透明安全
李小姐很快準備好基本文件（如身分證、權狀影本），在陽信開發的協助下迅速完成了貸款申請流程，短短幾日內便順利取得資金，成功購置了攝影器材，讓工作室的業務能力與接案量雙雙提升。

李小姐為什麼選擇民間持分房屋貸款？

這個案例充分說明，當您擁有的是「房屋持分」，而非整棟產權時，銀行貸款可能無法受理，但這並不代表資產不能變現。選擇陽信開發的持分房屋借款方案，提供了更彈性且有效率的資金解決方式。

 陽信開發持分房屋貸款，為您解決資金問題

如果您也擁有房屋持分，卻苦無資金周轉的管道，陽信開發的持分房屋貸款服務，正是為您量身打造的選擇。
歡迎立即聯繫陽信開發，免費諮詢貸款方案，專人協助您完成估價與申請，讓您的房屋持分成為資金助力，不再是沉睡資產！
#持分房屋貸款 #房屋持分貸款 #持分貸款 #持分房屋借款 #房屋持分借款 #持分借款

持分房屋貸款相關文章推薦閱讀

1.持分土地貸款是什麼？持分土地借款流程、申請管道與陽信開發協助一次看懂
2.什麼是持分房屋買賣？持分收購流程與準備文件全攻略！
3.持分土地持分買賣全攻略｜破解交易困境，輕鬆選擇合適的管道

持分房屋貸款的困難點與解決方案

在申請持分房屋貸款的過程中，許多房屋共有人往往會遭遇各種挑戰。以下整理常見的困難情形與可能造成貸款失敗的原因，並提供對應的解決方向，協助您更順利取得資金。
一、產權不完整，銀行貸款難度高
困難點：
持分房屋屬於「不完整產權」，無法單獨作為抵押品，因此銀行普遍不接受此類資產進行貸款。
解決方案：
可轉向民間合法貸款機構（如陽信開發），專門受理持分不動產評估與貸款，免去傳統銀行的複雜限制。
二、共同持分人不同意擔保
困難點：
部分銀行或機構要求全體持分人同意或提供擔保，但實務上往往難以取得所有共有人配合。
解決方案：
選擇不需共有人同意即可辦理的專業持分貸款公司，例如陽信開發僅針對申請人本人持分進行設定，無需其他人簽名或同意。
三、資訊不足，錯失最佳貸款時機
困難點：
對「房屋持分貸款」的流程、資格與市場行情不了解，容易找錯管道或被不良業者誤導。
解決方案：
建議尋求合法、在地經營、具經驗的貸款業者協助，提供免費估價與透明流程，避免資訊落差。
四、貸款額度偏低
困難點：
由於僅能就個人持有的產權比例做貸款，估價基礎相對較小，導致核貸金額無法完全滿足資金需求。
解決方案：
透過精準持分估價與評估市場潛力，由專業團隊量身規劃最高可貸額度（陽信開發最高可達市值7~8成）。
五、市場價值評估困難
困難點：
持分房屋缺乏完整產權，無法獨立上市或成交，造成評估標準不一，貸款價值常被低估。
解決方案：
選擇熟悉地段行情、具實務經驗的貸款業者協助評估持分市值，以實際可交易價值作為貸款依據。
六、流動性差，未來變現不易
困難點：
即使成功貸款，未來若想轉售或變現，持分物件較難找到買方，造成資產流動性低。
解決方案：
建議同步了解持分出售平台或專買持分的投資方，如陽信開發也提供協助轉售服務，讓資產未來處分更具彈性。

民間持分房屋貸款的四大優點

對於擁有不動產部分產權的共有人而言，民間持分房屋貸款提供了一條資金靈活運用的可行途徑。以下為您解析選擇民間持分貸款的四大關鍵優勢：
1. 靈活解決資金週轉需求
對於持有不動產「部分產權」的屋主，無論是應急、創業、還是家庭支出，持分房屋借款都能成為快速取得資金的有效工具。透過民間貸款機構的彈性方案，協助您在不出售產權的前提下變現持分，解決短期財務壓力。
2. 申請門檻低，流程簡單
相較於銀行對財力證明、聯徵紀錄的高標準要求，民間持分貸款通常不查信用、不需薪資證明，重點在於不動產本身的價值。只需提供房屋權狀影本或建號資訊，即可進行初步評估，大幅降低申貸門檻。
3. 保留產權，不影響房產持有
您不需轉讓產權或變更登記，就能將自身持有的比例進行抵押設定。這對於不願出售房產、但又急需資金的共有人來說，是兼顧資金變現與產權保留的理想選擇。
4. 審核快速、放款迅速
民間持分房屋貸款的流程相對精簡，無需久等繁複審核，從評估到簽約放款最快可於1～3個工作天內完成。這對於需要短時間內資金到位的借款人，是一大優勢。

持分房屋貸款的潛在風險與避險對策

雖然持分房屋貸款提供了便利的資金解決方案，但在辦理之前，也必須充分了解其中可能潛藏的風險。以下列出常見風險與應對方式，協助您在借貸過程中降低損失、保障權益。

常見風險分析
1. 貸款額度有限，資金可能不足
風險說明：
持分房屋貸款通常根據申請人擁有的「產權比例」與不動產市值來評估額度。若房屋位於偏遠地區或市場需求低，將進一步影響估值與核貸金額，無法滿足實際資金需求。
提醒： 建議事先了解房產所在地行情，並找專業機構評估可貸額度。
2. 利率偏高，還款壓力增加
風險說明：
民間貸款機構承擔較高的貸款風險，為了平衡風險，通常設定高於銀行的利率水準，這可能導致借款人負擔較重的利息支出。
提醒： 借款前應完整試算每月還款金額與總利息成本，避免超出財務承受範圍。
3. 信用受損風險
風險說明：
雖然民間持分貸款通常不查聯徵，但若未依約還款或逾期，仍有可能被追訴、影響信用記錄，進而影響未來貸款、辦卡等金融行為。
提醒： 務必量力而為，維持良好信用紀錄，以免後續造成更大財務壓力。

如何降低持分貸款風險？三大實用建議

1.選擇合法、信譽良好的貸款機構
選擇具有政府立案、在地經營、有實體門市的合法業者（如陽信開發），避免遇到高利或惡意催收問題。
2.務實評估自身還款能力
在申請前請審慎檢視自身每月收支，試算不同貸款金額與期數對您財務的影響，確保不造成過度負擔。
3.詳讀貸款條款，避免爭議
合約簽訂前應仔細閱讀所有貸款細節，包括利率、年限、提前清償條件、違約責任等，必要時可請專業人員協助審閱。

持分房屋貸款知識懶人包

什麼是持分房屋？持分房屋有哪些類型？

持分房屋是指一間房屋的所有權由多人共同持有，每位共有人擁有一定比例的產權，這部分即稱為「持分」。由於產權並非完整，因此在買賣、貸款、繼承或處理財產時，會有特定限制與流程。

持分房屋的兩大類型

1.公同共有
所有人共同享有整體財產，無法單獨處分個人所持的比例。
常見於：夫妻婚後財產、宗教團體、合作社等。
處分房產需全體共有人同意，流程較繁瑣。
2.分別共有
每位共有人擁有明確的產權比例，可單獨出售、轉讓或借款。
常見於：繼承房屋、兄弟姐妹共購、共同投資房地產等。
處理整棟房產時，其他持有人具有優先購買權。

什麼是持分房屋貸款？

持分房屋貸款是指共有人可將自己持有的房屋產權比例，作為抵押品向銀行或民間貸款機構申請貸款的一種融資方式。這對於無法處分整體房產、但又急需資金的共有人來說，是一種彈性變現管道。

持分房屋貸款的四大特色

1.貸款對象明確
僅需持有部分產權的共有人，即可單獨申請貸款，無需全體共有人出面。
2.貸款條件限制
由於僅能抵押部分產權，貸款額度通常較低。
房產價值與持分比例將直接影響可貸金額。
若透過銀行貸款，可能需其他共有人同意。若無法提供，可考慮民間貸款。
3.適用情境多元
繼承遺產後不想出售整體房屋，但需要資金。
共有人資金需求不一，個別借款更有彈性。
產權尚未整合、持分糾紛中仍需資金週轉。
4.貸款管道選擇
銀行貸款：審核嚴格，需全體同意才可能放款。
民間貸款：彈性高，允許單一持分人貸款，但需注意利率與風險控管。

持分共有是什麼?分別共有和公同共有都能辦理持分房屋貸款嗎?

公同共有就不能申請持分房屋貸款了嗎?解決方法大公開

陽信開發的持分房屋貸款：簡單、快速、靈活的資金解決方案

持分房屋貸款業者怎麼選?

持分房屋貸款的適用情況與推薦對象