土地持分買賣 是房地產市場中一種獨特的交易形式，涉及土地所有者將其所擁有的部分權益（即「持分」）進行轉讓或出售。但因為產權不完整，除了使用上會受限有持分人限制，未來要進行持分土地貸款或持分土地買賣也很不容易，只有代書或是民間機構能夠辦理持分買賣，本文將分享如何進行土地持分買賣和持分買賣的管道以及推薦找陽信開發辦理持分收購的優點。(本文更新於2024/11/27)

持分土地買賣問題多，如何輕鬆解決

土地持分買賣問題爭議多，請交給陽信開發

持分土地形成原因多為繼承分割導致，故有多人共同持有的情況，因此不論是在持分土地買賣或持分土地貸款上，都有許多限制。您是否也正面臨下面問題

持分土地平常可能也都沒使用到，但每年還是要依照自己持有的比例繳交稅金。
持分土地共有人之間沒有共識，處置問題引起糾紛。
產權不完整無法向土地銀行或農會申貸，持分土地貸款找不到門路。
持分土地買賣找不到買家，相關法規不熟悉，不知道如何處理。

請讓陽信開發協助您，免費諮詢，透過持分土地買賣幫您解決上面的問題。

持分土地買賣為什麼要找陽信開發?告訴您土地持分買賣找陽信開發的優點

Name: 陽信開發(代書)
Address: 新竹市東區經國路一段678號
Telephone: 03-5322803

免費鑑價服務線上即可諮詢，多家金主媒合，快速回覆您持分土地收購價格。
本公司支付所有因持分土地買賣產生的相關費用：代書稅、土地增值稅...等，讓您實拿土地持分買賣費用。
持分土地收購價格滿意，簽約立即取得現金頭期款。
實體店面，全省土地持分收購服務，專員至您所在縣市辦理持分土地買賣，幫您節省時間成本。

持分土地因為產權為多人持有，因此不論在持分土地貸款或是持分土地買賣上，都有不少的限制，若是自行進行土地持分買賣，遇到不專業的仲介，常常會忽略土地法34-1條，導致賣出後會面臨到其他共有人提告損害賠償，陽信開發團隊有著豐富的經驗和專業的法律背景，持分土地買賣過程均按照法規，讓您不用擔心後續的法律問題。陽信開發的持分土地收購能幫您解決問題，將用不到的土地，變成可用資金。
不只是土地，我們也能受理您的持分房屋買賣，點擊下方連結獲取更多持分房屋收購相關細節 持分房屋收購服務介紹

持分土地都能買賣嗎?公同共有和分別共有有什麼差別?

在不動產或財產共有制度中，分別共有和公同共有是兩種不同的共有形式，主要的差別在於各共有人的權利與義務的獨立性和可處分性。以下是詳細的比較：

1.分別共有

分別共有指共有的財產中，每個共有人的權益是明確的，有具體的比例或份額（例如，甲佔40%，乙佔60%），並可自由處分（如出持分買賣或持分貸款），而無需其他共有人同意。

2.公同共有

定公同共有指共有的財產沒有明確的份額分配，共有人對財產享有共同的所有權，無法單獨區分其比例。需所有共有人一致同意後，才能對財產進行處分（如持分土地買賣或持分土地貸款）
結論：分別共有可以自行單獨進行持分土地買賣，公同共有需全體持分人同意方可辦理土地持分買賣。

公同共有其他人不願意進行持分土地買賣怎麼辦?

當共有人無法取得共識進行持分土地買賣，可以透過協議分割或法院強制分割，將土地變更為分別共有，再自行出售自己持分的部分，以取得所需資金。
若有將公同共有變更為分別共有，可以藉由「與共有人協議分割」或「向法院申請強制分割」。
「與共有人協議分割」由共有人共同協商分割方式，只要取得共識就可成立。但由於共有人往往無法有共識，最後都會以「法院強制分割」進行。
「向法院申請強制分割」當共有人無法透過協議分割取得共識，可以向法院聲請判決分割，由法院判決適合的分割方式，分割方式有「原物分配」、「變價分割」和「原物分配兼金額補償」三種方式，強制分割通常都以「原物分配」為主，若原物分配執行上有困難時，才會以「變價分割」執行。

持分土地買賣流程，持分土地收購最快速，當日即可得知土地持分買賣價格

申請：電洽03-5322803或line好友@516vqkgs提供您的持分土地資料，免費幫您鑑價。
估價：當天回覆，最快30分鐘即可得知持分土地收購價格結果，並告知後續持分土地買賣雙方注意事項。
簽約：買賣雙方確認好價格和合約後，就可安排簽約，收購持分土地簽約時就能立即取得頭期款。
完稅：由陽信開發繳納不動產過戶應有的稅金如：土地增值稅、契稅等，讓您可以實拿土地持分買賣的金額，幫您節省不必要支出費用。
過戶：至您所在地政事務所辦理過戶，確認過戶完成將土地持分買賣尾款撥款給您。

持分土地買賣需要準備哪些文件?

本公司持分土地收購，只需要提供您土地權狀即可，若您對土地持分收購價格滿意，會再請您提供下面資料，辦理後續簽約與地政機關過戶設定。

土地所有權狀（權利範圍並無「公同共有」四個字）
雙證件正本（如身分證、健保卡、駕照等）
印鑑章（申辦印證證明使用的印章）
印鑑證明（需至戶政事務所申請地政審核用，地政審核用）

持分買賣案例分享，用案例帶您瞭解持分買賣如何轉化成可用的現金流

新竹謝先生因繼承關係與其他繼承人共同繼承一棟房屋，但因產權不完整，且為了避免日後麻煩，但一般房仲不處理持分買賣，經搜尋持分買賣後與本公司取得聯繫，本公司有多家金主能直接出資收購持分房屋，並也告知謝先生在持分房屋收購前中後要注意的法律事項，謝先生也因為本公司的專業度將持分房屋出售給本公司，而本公司也在一個月內將屋款全部給付謝先生，謝先生也沒想到本公司的持分房屋買賣流程就是這麼方便和快速，讓手中閒置的不動產轉變成可用的現金。

持分土地買賣的管道有哪些?那些管道能受理您的持分土地買賣

持分土地收購管道，目前有下面四種方式

共同持有人

根據法律，其他持分人擁有持分土地優先購買權，在出售產權時，可以先行詢問其他共有人是否有意願購買。這樣可以避免他人加入而變得更加複雜，對往後的土地處理也有可能更加麻煩。如果其他共有人無意願，才能向外尋找賣家進行持分土地買賣。

請代書協助

如與共有人溝通不順利，可以考慮請代書的協助，不僅可以協助找尋有意願購買持分土地的買家，也可以同步處理房屋的抵押狀況、買賣所產生的相關稅金、行政費用。然而，網路也有許多來路不明的假代書，他們實際上是詐騙份子。因此，請務必確認對方是否擁有合法的專業執照。

自己找買家

持分人在進行持分土地買賣時，可以自行尋找有意收購的買家，但一般人對於土地持分買賣法規不熟悉，若未依土地法34之1規定程序進行通知，則容易發生法律糾紛的風險。且也無法過濾是否為正常買家，增加被詐騙的風險。

民間機構

委託民間專業機構，代辦持分土地買賣事宜，能免除繁雜相關流程，省卻尋找買家的麻煩。無論共同持有人是否有購買意願，或對持分土地買賣法規不熟悉，甚至是急需資金等情況，都能讓陽信開發幫您解決您在持分土地買賣上的問題。而陽信開發就是您最好的選擇。專業多年的經驗，直接出資收購，讓您能快速取得款項，免等待，更重要的是讓您實拿持分土地收購款項，相關稅金都由本公司幫您吸收。

持分土地收購價格不滿意不想賣，持分土地買賣賣不掉，可以持分貸款嗎?

可以的，本公司也有辦理持分土地貸款服務，若您有資金需求，但對於持分土地收購的價格不滿意或想保留產權不想辦理土地持分買賣，也可以考慮持分土地借款，因為農會和土地銀行只接受產權完整的土地貸款，若您為持分土地，只能向民間辦理土地持分借款，而陽信開發的土地持分貸款只要三步驟即可完成，且沒有申請和條件門檻限制，輕鬆將您的持分土地轉換成可用資金。

而我們的持分土地貸款如同持分土地收購，沒有地區限制，沒有坪數限制，農地、建地、林地都能辦理持分貸款，免保人，免聯徵，有土地就能辦理。持分土地貸款服務介紹

持分土地買賣的注意事項，須特別留意持分土地收購優先購買權

持分土地優先購買權

依照《土地法第34條之1規定》共同持有人有權享有持分土地優先購買權。在售出持有土地之前務必先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買土地。也建議簽署不優先購買的切結書，後續進行持分土地過戶時才能保障自己。若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求出賣人以市價和售價的價差賠償；若持分人使用優先購買權，後來又改口反悔，須面臨違約賠償責任。

持分土地使用權

務必確認自己所擁有的持分土地使用權為「公同共有」還是「分別共有」。「分別共有」可以自行決定是否持分土地買賣或持分土地貸款，但若為「公同共有」則需全體持分人同意才能進行土地持分買賣或土地持分借款。

持分土地買賣價格評估

持分土地買賣的價格是否合乎預期，稅負和維護成本，還有各項文書費用、稅金等要由買方還是賣方支出等的問題，建議都要先釐清。最好在合約中也一併寫入，保障您的權利。
而本公司的持分土地收購，團隊經驗豐富且有法律背景，處理過程幫您把關持分土地買賣風險和法律上的注意事項，土地持分收購簽約完成就能立即取得頭期款，最快一個月內取得全部土地持分買賣尾款。

持分土地買賣常見問題項目

什麼是持分土地買賣?

是兩個人以上共同持有一筆土地，想要針對個人持有土地的部分買賣，我們就稱為「持分土地買賣」，而分別共有的持有人，持有人可用個人持分土地就可以行使土地持分買賣了！

持分土地買賣有土地類型限制嗎?

持分農地買賣、持分建地買賣、持分工業用地買賣，旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等，本公司均能可辦理土地持分買賣。

持分土地買賣是否都依定要進行鑑價?

不管您是找何種機構，進行持分土地收購前都一定會需要進行土地鑑價，有的機構甚至會向您收取鑑價費用，但本公司提供持分土地買賣免費鑑價服務。

持分土地買賣會產生那些費用?

持分土地買賣會有土地稅、過戶費用，但這些都是繳交給政府機關，但我們的持分土地收購讓您實拿出售款項，相關的稅金都由本公司支付。

持分土地買賣一定要通知其他持分人嗎?

是的，這是依據土地法的規定，但一般人對於法律不熟悉，若自行處理持分土地買賣，後續會衍生很多不必要的法律問題，而若直接由本公司進行持分土地收購，全程幫您處理土地持分買賣的相關事宜。

優先購買權是什麼意思?

優先購買權是指在某些法律關係下，特定人對某項財產（如房屋、土地或持分）享有的優先於第三方購買該財產的權利。這種權利通常存在於共有財產的處分過程中，旨在保障特定權利人的利益。

持分土地買賣共同持分人無法取得共識還能進行買賣嗎?

「分別共有」可以單獨辦理持分土地買賣，「公同共有」需全體持分人同意，或須完成持分土地分割方能進行土地持分買賣。

除了持分土地收購，持分房屋也能收購嗎?

本公司的持分收購，除了持分土地買賣，也能承做持分房屋買賣，且房屋持分收購全省服務，不限地區。持分房屋收購介紹

持分土地在金門或澎湖，也能找您們進行持分土地買賣嗎?

可以的，我們的持分土地收購外島地區也能承做，不管您是金門持分土地買賣、澎湖持分土地買賣，我們都能為您提供土地持分買賣服務。

持分土地收購價格不滿意，可以改辦理持分土地貸款嗎?

可以的，我們也有提供持分土地貸款服務，如同我們的持分土地收購服務，一樣沒有土地類型、坪數與地區限制，全省和外島(澎湖、金門)地區都能辦理持分土地貸款。持分土地貸款介紹

持分土地買賣免費諮詢，快速取得持分土地收購報價

若您對持分土地收購或土地持分買賣、持分土地買賣仍有其他疑問，可參閱持分房地買賣常見問題，電洽03-5322803或加入我們LINE好友免費與我們諮詢。
除了持分買賣服務，本公司亦有提供房屋二胎、土地貸款、持分房屋貸款、持分房屋買賣和轉貸降息等服務，歡迎與我們聯繫

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