持分土地收購

持分土地可以買賣嗎?有那些地方可以辦理持分土地收購?持分土地買賣流程和準備文件資料總整理，快速取得持分土地收購重點


持分土地問題多，如何輕鬆解決

持分土地問題爭議多，請交給陽信開發

持分土地長因為產權多為繼承，故導致有多人共同持有，因此不論是在土地買賣或貸款上，都有許多限制。您是否也正面臨下面問題

  • 稅金問題，持分土地平常可能也都沒使用到，但每年還是要依照自己持有的比例繳交稅金。
  • 共同持分人太多持分土地如何處置達不到共識。
  • 持分土地貸款找不到門路，產權不完整無法向土地銀行或農會申貸。
  • 持分土地出售找不到買家，相關法規不熟悉，不知道如何處理。

 

 

持分土地問題多，如何輕鬆解決

持分土地收購為什麼要找陽信開發?

  • 線上即可申請免費鑑價服務，當日回覆，最快30分鐘回覆您您持分土地收購價格
  • 本公司支付所有因持分土地買賣產生的相關費用：代書稅、土地增值稅...等，讓您持拿出售土地款項
  • 本公司直接收購，非仲介，免媒合買賣雙方，持分土地買賣，價格滿意，當日雙方即可簽約撥款，快速取得款項免等待
  • 實體店面，全省持分土地收購服務，專員至您所在縣市辦理
持分土地因為產權為多人持有，因此不論在土地貸款或是買賣上，都有不少的限制，若是自行進行持分土地買賣，往往會面臨到許多問題，如買賣不易，一堆法律文搞不清楚，若要尋求法律途徑解決，常常不知道如何處理，往往也費時費力，資金無法快速到位。找陽信開發您不用擔心這些問題，線上提交資料，審核完畢，告知買賣價格，價格滿意再簽約。

持分土地買賣流程

  1. 申請：電洽03-5322803或line好友@516vqkgs提供您的持分土地資料，免費幫您鑑價。
  2. 估價：當天回覆，最快30分鐘即可得知土地收購鑑價結果，並告知後續買賣雙方注意事項。
  3. 簽約：買賣雙方確認好價格和合約後，就可安排簽約，進行持分土地過戶。
  4. 完稅：由陽信開發繳納不動產過戶應有的稅金如：土地增值稅、契稅等。(讓您可以實拿出售款項，不用繳交額外費用)
  5. 過戶：至您所在地政事務所辦理過戶，確認過戶完成與撥款給您。

持分土地買賣需要準備哪些文件?

本公司持分土地收購，需要您準備下列文件，才能至地政事務所辦理過戶
  • 土地所有權狀（權利範圍並無「公同共有」四個字）
  • 雙證件正本（如身分證、健保卡、駕照等）
  • 印鑑章（申辦印證證明使用的印章）
  • 印鑑證明（需至戶政事務所申請地政審核用，地政審核用）

持分土地買賣的管道有哪些?

持分土地收購管道，目前有下面四種方式
  • 共同持有人
根據法律，其他持分人擁有持分土地優先購買權，在出售產權時，可以先行詢問其他持分者是否有意願購買。這樣可以避免他人加入而變得更加複雜，對往後的土地處理也有可能更加麻煩。如果無人願意購買，才能向外尋找賣家。
  • 請代書協助
如與共有人溝通不順利，可以考慮請代書的協助，不僅可以協助找尋有意願購買持分土地的買家，也可以同步處理房屋的抵押狀況、買賣所產生的相關稅金、行政費用。然而，網路也有許多來路不明的假代書，他們實際上是詐騙份子。因此，請務必確認對方是否擁有合法的專業執照。
  • 自己找買家
持分人在出售持分土地時，可以自行尋找有意收購的買家，但一般人對於持分土地買賣法規不熟悉，若未依土地法34之1規定程序進行買賣過戶，則容易發生法律糾紛的風險。且也無法過濾是否為正常買家，增加被詐騙的風險。
  • 民間機構
委託民間專業機構，代辦土地買賣事宜，能免除繁雜相關流程，省卻尋找買家的麻煩。無論共同持有人是否有購買意願，或對持分土地買賣法規不熟悉，甚至是急需資金等情況，都能得到解決。而陽信開發就是您最好的選擇。專業多年的經驗，直接出資收購，讓您能快速取得款項，免等待，更重要的是讓您實拿款項，相關稅金都由本公司幫您吸收。

持分土地不想賣，也可以貸款嗎?

可以的，本公司也有辦理持分土地貸款服務，若您有資金需求，但對於土地鑑價的金額不滿意或因其他原因無法進行持分土地買賣，也可以考慮持分土地借款，但土地貸款只有土地銀行和農會能辦理，但因為產權不完整，故也都無法受理持分土地貸款，只能向民間辦理持分借款，而陽信開發的持分貸款只要3步驟即可完成，讓您的不動產運用更靈活。

而我們的持分土地貸款如同持分土地收購，沒有地區限制，沒有坪數限制，農地、建地、林地都能辦理持分貸款，免保人，免聯徵，有土地就能辦理。

持分土地買賣的注意事項

  • 優先購買權
依照《土地法第34條之1規定》共同持有人有權享有持分土地優先購買權。在售出持有土地之前務必先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買土地。也建議簽署不優先購買的切結書，後續進行持分土地過戶時才能保障自己。若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求出賣人以市價和售價的價差賠償；若持分人使用優先購買權，後來又改口反悔，須面臨違約賠償責任。
  • 持分土地使用權
務必確認自己所擁有的持分土地使用權為「公同共有」還是「分別共有」。「分別共有」可以自行決定是否持分買賣或持分貸款，但若為「公同共有」則需全體持分人同意才能進行持分出售或持分借款。
  • 持分土地買賣價格評估
買賣的價格是否合乎預期，稅負和維護成本，還有各項文書費用、稅金等要由買方還是賣方支出等的問題，建議都要先釐清。
而本公司的持分土地收購，直接幫您省去三個注意事項和持分土地買賣風險，簽約完成就能立即取得款項。

持分土地買賣常見問題項目

  • 什麼是持分土地買賣?

是兩個人以上共同持有一筆土地，想要針對個人持有土地的部分買賣，我們就稱為「持分土地買賣」，意思是說持有人用個人持分不動產就可以買賣了！

  • 持分土地買賣有土地類型限制嗎?

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等，本公司均能可辦理持分土地收購。

  • 持分土地買賣是否都依定要進行房屋鑑價?

不管您是找何種機構，進行持分土地買賣前都一定會需要進行土地鑑價，有的機構甚至會向您收取鑑價費用，但本公司提供免費鑑價服務。

  • 持分土地買賣會產生那些費用?

土地稅、過戶費用但這些都是繳交給政府機關，但我們的持分房屋收購讓您實拿出售款項，相關的稅金都由本公司支付。

  • 持分土地買賣一定要通知其他持分人嗎?

是的，這是依據土地法的規定，但一般人對於法律不熟悉，建議直接出售給本公司，幫您進行持分土地買賣的流程處理。

  • 持分土地買賣共同持分人無法取得共識還能進行買賣嗎?

「分別共有」可以單獨辦理持分土地買賣，「公同共有」需全體持分人同意，或在持分買賣前先完成持分土地分割。

免費諮詢，立即與我們聯繫

若您對持分土地買賣仍有其他疑問，可參閱持分房地買賣常見問題，電洽03-5322803或加入我們LINE好友免費與我們諮詢。
除了持分買賣服務，本公司亦有提供持分貸款、持分借款等服務，歡迎與我們聯繫

 

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