【真實案例分享】房子有私設無法過戶？陽信開發代墊代償助屋主成功出售！
在房地產交易中，最令人頭痛的狀況之一，就是「房屋被設定為民間抵押（私設）」而導致無法順利買賣或過戶。這種情況下，即使已經有買方願意購屋，卻因為貸款設定尚未清償，導致整個交易卡關。今天就讓我們透過一個【代墊代償】真實案例，了解陽信開發如何協助屋主快速解套，順利完成交易。
私人設定代償案例背景
陳先生在新竹擁有一棟老屋，原本計畫出售換屋，但因多年前向民間借款時，房屋上被設定了一筆「私人抵押權（私設）」。儘管陳先生已找到買方並談妥價格，但因無法即時清償私設貸款，銀行或買方都無法受讓產權，交易卡在「無法辦理過戶」的階段。
問題癥結-房子有私設？買賣卡關？
1.房屋仍有私設設定，無法直接移轉所有權。
2.買方要求先解除設定後才願意付款。
3.民間貸主不願先解除設定，要求全額清償後才願意辦理。
這種「買方不願先付、貸主不願先解」的僵局，在房地產交易中相當常見。
陽信開發的【代墊代償】協助
在了解情況後，陽信開發立即啟動「代墊代償」服務：
1.由陽信開發代為墊付資金，先行清償原有的民間借款。
2.完成清償後，立即協助屋主辦理解除設定。
3.解除完成後，屋主便能順利完成房屋買賣及過戶。
4.最終，陳先生再以售屋款項償還陽信開發的代墊金額。
整個過程僅花了 3 個工作天，買方順利取得房產，陳先生也順利拿回售屋款，不僅化解僵局，也避免延遲交易造成的損失。
陽信開發私人設定代償服務優勢
流程透明：全程由專員一條龍協服務，資金流向明確。
合法安全：與銀行程序一致，確保權利義務清楚。
撥款快速：急件最快可於48小時內完成代墊。
實體店面：新竹設有服務據點，提供現場諮詢服務。
全台皆可辦理：無論是北中南東，我們皆可派員協助現場辦理。
代墊代償常見問題
1. 什麼是「代墊代償」？
「代墊代償」是指當房屋上有民間設定（私設）或其他債務，導致無法過戶時，
由陽信開發先行墊付資金，替屋主清償原有貸款、解除設定，
再協助完成後續的買賣、過戶或貸款流程。
這項服務最常見於：
房屋買賣卡關（有買家但房子被設定）
民間貸款尚未清償
銀行不願承作的過渡時期資金需求
2. 代墊代償是合法的嗎？會不會有風險？
完全合法。陽信開發全程由專員協助，流程與銀行一致，所有款項皆透過合法帳戶撥付，並簽署正式合約與代墊代償委託書。資金流向清楚、文件齊備，保障雙方權益。
3. 誰可以申請代墊代償服務？
凡是擁有不動產、但房屋上仍有民間設定、私設、或舊貸款未清的屋主皆可申請。也可與房仲或代書業者合作
特別適合：
- 正在辦理房屋買賣卻無法過戶
- 想要轉貸銀行但原貸款需先清償
- 有多方債權人需統一清償整合
4. 代墊金額要怎麼計算？有額度限制嗎？
陽信開發會依照案件實際情況進行免費估價與審核，不需信用審查、不看分數，以房屋價值為主。
5. 代墊清償後多久能解除設定？
通常可在2～3個工作天內完成清償與申請解除設定程序。
若債權人為民間貸主或私設機構，陽信開發會全程協助溝通、確認收款與出具清償證明，
確保設定解除後，交易或貸款才正式完成。
6. 清償完後要怎麼還陽信開發的代墊款？
若為房屋買賣案，可在售屋款入帳後一次償還。
7. 代墊代償會影響我的信用嗎？
不會。買賣代墊是針對「房屋設定清償」的臨時資金協助，不會報送聯徵中心，也不影響個人信用紀錄。
流程透明、安全合法，適合短期資金需求的屋主。
8. 陽信開發代墊代償服務有哪些優勢？
- 流程合法、安全無慮
- 撥款快速，急件最快48小時內完成清償
- 全台皆可辦理，現場或遠端均可操作
- 免信用審查，以房屋價值為主要依據
- 一對一諮詢，全程透明、費用公開
9. 我要如何申請代墊代償？
只需提供房屋權狀或建號，陽信開發即可免費初步評估是否可辦理。
