房產不是全才有價值！了解持分房屋貸款如何協助您靈活融資

在不動產市場中，持分房屋貸款是一種靈活且實用的資金籌措方式。即使只擁有部分房產權利，仍可透過持分房屋借款方案，快速取得資金應對財務需求。無論是房屋裝修、創業資金，還是個人周轉，房產持分借款不僅能保留您原有的房屋持分，還提供一個安全、彈性的持分貸款管道，協助您靈活運用手中資產，提升資金效率。

本文閱讀重點
1.陽信開發持分房屋貸款的五大優勢
2.持分房屋貸款流程｜3步驟快速完成持分借款申辦
3.陽信開發持分房屋貸款方案介紹
4.如何辦理持分房屋貸款？持分房屋借款管道怎麼選才安心？
5.申請持分房屋貸款前注意事項有哪些？
6.持分房屋貸款地政設定需要準備哪些資料？
7.持分房屋貸款常見問題 

陽信開發持分房屋貸款的五大優勢

持分借款首選，請找陽信開發為您服務！
針對擁有房屋持分卻苦無資金管道的民眾，陽信開發提供快速、安全、彈性十足的房屋持分貸款方案。無論您身處哪個縣市，甚至是外島地區，我們都能協助您順利取得資金。以下是我們提供的五大核心優勢：

1.實體據點，全省服務

陽信開發在新竹設有實體門市據點，服務據點雖位於新竹，但我們提供全台及外島地區持分房屋借款服務。不論是偏鄉地區、離島案件，還是一般金融機構無法承辦的案件，我們皆能受理。

2.申辦流程簡單

辦理持分房屋貸款超輕鬆，只需提供權狀影本或建號與地段資訊，即能進行初步評估，無需繁瑣文件或親自跑多趟。

3.核貸快速，設定完成當日撥款

陽信開發提供當日內快速審核，地政機關抵押設定完成當日即可撥款。為您節省寶貴時間，立即解決資金需求。

4.超低申貸門檻

我們的房屋持分借款不限屋齡、不限坪數、不查聯徵、不需保人或財力證明。只要您名下擁有房屋持分，即可申請，真正做到「有持分就能借」。

5.還款方式靈活

不論您需要短期周轉還是長期融資，都能量身打造適合您的貸款條件。可選擇只繳利息或本息攤還，還款方式依需求自由搭配，彈性最大。
陽信開發，您的持分房屋貸款專家！
我們了解您在貸款過程中的疑慮與需求，並以誠信、效率與專業為服務核心。選擇陽信開發，讓您的房屋持分也能發揮最大資金效益。

持分房屋貸款流程｜3步驟快速完成持分借款申辦

擁有房屋持分卻急需資金？陽信開發提供高效率的持分貸款流程，只需3個步驟，最快2個工作日內即可完成持分借款撥款。全流程透明、無繁瑣手續，讓您輕鬆運用資產價值。

陽信開發持分房屋貸款方案介紹

靈活資金規劃，持分也能借款！
針對擁有房屋持分卻難以向銀行申貸的情況，陽信開發提供專業的持分房屋貸款服務，幫助您在不需共有人同意的情況下，也能輕鬆將房屋持分變現。無論您需要短期資金周轉或長期貸款安排，我們都能依據您的房產條件，提供專屬的持分房屋借款方案。
我們的持分貸款利率彈性，視房屋條件而定，條件良好者月利率最低可至1% 起，同時提供免費諮詢與一對一專人服務，快速為您評估額度與利率。

如何辦理持分房屋貸款？持分房屋借款管道怎麼選才安心？

陽信開發提醒您：申請持分貸款，選對管道最重要！
對於擁有房屋持分但急需資金的您來說，持分房屋貸款是一項快速又實用的資金籌措方式。不過，與一般房貸不同，由於產權不完整，銀行並不受理持分房屋借款，僅能透過民間貸款機構申辦。
市面上民間貸款管道眾多，包含融資公司、代書、當舖等，但也充斥部分非法業者，藉機詐騙或收取不合理費用。因此，了解並慎選合法且專業的持分房屋貸款業者，對您的財務安全非常關鍵。

申請持分房屋貸款前的基本條件：

 需為分別共有產權
在辦理持分貸款前，您需確認房屋產權類型。依《民法》規定，共有可分為：

• 分別共有：每位共有人擁有明確比例（可單獨處分）
• 公同共有：產權不可單獨處分（需全體同意）

只有在「分別共有」的情況下，才能申請持分房屋貸款。若是公同共有，目前民間大多無法受理。

如何選擇安心的民間持分房屋貸款管道？

為了協助您避開詐騙陷阱、找到值得信賴的持分貸款機構，陽信開發整理以下三大重點，供您參考：
1.選擇有實體店面的合法業者
雖然有實體店面不代表百分百安全，但相較於只靠網站或社群曝光、無明確營業地點的業者，有據點的貸款公司風險明顯較低。建議選擇有營業登記、統編查詢清楚的店家，發現問題也能立即找人協助。
2.未簽約前，不繳交正本證件與權狀
持分房屋貸款的前期審核，只需提供房屋權狀影本或建號與地段資料即可，不應要求正本或個人證件資料提前交出。只有當您確認貸款條件、簽約並前往地政機關辦理設定時，才需備妥正本資料，並於設定完成後歸還。
3.收費透明、撥款後才收費
合法的民間貸款公司會在諮詢階段提供免費服務，並清楚告知貸款利率、額度與所有相關費用。在撥款前就要求繳納手續費或其他名目費用，極有可能為非法詐騙行為。陽信開發堅持透明報價，僅在撥款後收取合理手續費。

申請持分房屋貸款前注意事項有哪些？

在瞭解持分房屋貸款申請流程與辦理方式之後，下一步就是掌握關鍵的注意事項，確保貸款順利、避免潛在風險。陽信開發提醒您，以下兩大重點是申請持分房屋借款前務必要留意的！

1. 持分種類與持分比例會影響貸款資格與額度

辦理持分房屋貸款的第一個前提就是您的產權類型必須是「分別共有」。

• 若為「公同共有」，因無明確持分比例，無法單獨申請貸款。
• 只有「分別共有」的情況，您才能依照個人持有的比例，單獨申辦持分房屋借款。

此外，您所持有的持分比例也會直接影響可貸額度與核貸成功率：

• 比例越高 → 評估價值越高 → 可貸金額越多
• 比例較低 → 可貸額度有限，核貸條件會更嚴格

2. 持分貸款利率與申辦費用要看清楚

由於持分房屋貸款屬於民間貸款類型，因此利率通常會高於銀行房貸，但貸款彈性與審核條件也更寬鬆。
申請前，請務必注意以下幾點：

• 貸款利率範圍：一般合法業者的月利率約落在 1%～3%
• 是否提前說明申辦費用：專業機構會在簽約前清楚說明所有費用
• 是否收取前期費用：正常流程下，應為撥款後才收取手續費，不應要求提前繳費

小心陷阱：若業者在未核貸前即要求繳交保證金、保留費或其他名目收費，可能存在詐騙風險，請提高警覺！

持分房屋貸款地政設定需要準備哪些資料？

在辦理持分房屋貸款時，陽信開發再次提醒您：
在申請階段，無需提供權狀正本與證件正本。
僅需提供 房屋權狀影本 或 建號與地段資料，即可初步審核您的貸款資格與額度。
只有當您確認要辦理並同意貸款條件後，才需準備正本文件，並進行簽約及地政對保設定。
持分房屋貸款進行地政設定時，您需攜帶以下資料：

• 房屋所有權狀（正本）-用於確認產權人與設定抵押用途
• 身分證及第二證件（正本與影本）-如駕照、健保卡，用於確認貸款人身分
• 印鑑章（私章）-用於辦理設定與簽署各項文件
• 印鑑證明-有效期限內，確認印鑑與文件簽署一致

持分房屋貸款常見問題 

1什麼是持分房屋貸款？

持分房屋貸款是指擁有房屋「部分產權（持分）」的人，單獨以自身持有的比例向民間融資公司辦理貸款，無需全體共有人同意。

2.公同共有與分別共有有什麼不同？

• 分別共有：各持分人擁有明確比例，可單獨處分、貸款。可辦理持分房屋借款。
• 公同共有：產權無明確比例，需全體共有人同意。無法辦理貸款。

3.銀行可以辦理持分房屋貸款嗎？

不行。目前僅有合法民間貸款機構可承作持分房屋借款，銀行無法受理。

4.申請貸款會不會需要共有人同意？

不需要。只要是分別共有產權，可依您個人持有比例單獨辦理，無需其他共有人簽名或到場。

5.辦理持分貸款需要準備哪些文件？

• 權狀影本或建號與地段資料（申請初期用）
• 權狀正本、雙證件、印鑑章、印鑑證明（簽約與地政設定時）

6.我只有少數持分，也可以貸款嗎？

可以。即使持分比例較小，只要房屋條件良好，仍可評估貸款額度。比例越高，貸款金額通常越多，條件也更優。

7.貸款利率多少？

月利率1.8%。陽信開發提供免費估價與房屋貸款額度評估。

8.審核流程多久？最快什麼時候可以拿到錢？

最快當天審核回覆，確認簽約後，地政對保設定完成當日即可立即撥款。

9.有無需繳交前期費用？

不需提前繳費。
陽信開發辦理持分房屋貸款，免費諮詢、審核，撥款後才收取手續費，無其他隱藏費用。

10.還款方式有哪些選擇？

可選擇：

• 純繳息：前期負擔較輕，彈性高
• 本利攤還：逐月還本，適合穩定規劃

如有其他問題，歡迎直接聯絡【陽信開發】線上客服或撥打專線，我們提供一對一服務，快速為您解答並協助免費評估貸款方案。

持分房屋貸款找陽信開發，合法、安全、快速又安心！

如果您正考慮辦理持分房屋貸款，不論是資金週轉、創業需求或其他財務規劃，陽信開發都能提供專業、合法且透明的服務。
我們具備實體店面、快速審核流程與彈性的還款方案，無需共有人同意、免聯徵、免保人，讓您靈活運用資產、輕鬆取得資金。
現在就聯絡我們，即可免費諮詢，由專人一對一為您評估最合適的持分房屋借款方案，讓貸款變得簡單又放心！
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