【案例分享】陽信開發持分土地貸款，助您靈活運用不動產資金

在台灣，不少地主名下的土地是與家人或親友共有的「持分土地」。當需要資金時，往往因產權分散而無法向銀行申辦。此時，透過持分土地貸款，便能快速將土地價值轉化為資金。以下以一位客戶案例，帶您了解陽信開發如何協助地主成功完成土地持分借款。


本文重點
1.案例背景：譚先生的土地持分借款需求
2.陽信開發土地持分貸款流程
3.陽信開發持分土地借款的優勢
4.持分土地貸款常見問題
5.持分土地貸款管道比較｜銀行、民間貸款、親友借款哪種最適合？

案例背景：譚先生的土地持分借款需求

譚先生在桃園擁有一筆 持分土地，由於這塊土地是家族早期留下來的，登記狀態屬於「分別共有」，產權被兄弟姊妹共同持有。雖然大家名義上都擁有份額，但實際上並沒有共識要整合或出售，因此土地長期處於閒置狀態。
近期，譚先生因為經營餐飲事業，需要約 300 萬元 作為資金投入，用於裝修店面與增加設備。他一開始嘗試透過銀行辦理貸款，但由於土地為持分狀態，且共有人無法到場配合，導致銀行直接婉拒申請。這讓譚先生相當困擾，因為眼前的裝修時程已迫在眉睫，若資金無法到位，恐怕會錯失開店的黃金檔期。
在朋友的建議下，譚先生透過線上搜尋，找到了陽信開發，並主動聯繫專員，詢問是否能以自己名下的 持分土地貸款 來取得資金。

解決方案：陽信開發持分土地貸款服務

陽信開發專員在了解譚先生的需求與土地狀況後，立即進行專業評估，並提供以下解決方案：
1.快速鑑價：當日完成土地市值評估，初步確認可貸額度。
2單獨辦理：因土地為「分別共有」，不需取得其他共有人同意，譚先生即可單獨申辦 土地持分貸款。
3.額度核准：根據土地價值，核准 300 萬額度，完全符合譚先生的資金需求。
4.彈性方案：提供只付利息或本息攤還的選擇，讓譚先生依照營運狀況靈活調整。
5.快速撥款：從申請到核准、設定完成，僅花費三天時間，地政設定作業三個工作天，設定完成立即撥款，立即解決資金缺口。
最終，譚先生順利取得資金，並投入餐飲店的裝修工程，成功在預定時程內開幕。他表示若不是透過 持分土地借款，很可能因銀行限制而延誤整個計畫。
這個案例顯示出：當土地屬於持分狀態時，銀行往往因產權限制而拒絕放款，但陽信開發能針對「分別共有」情況，協助地主順利完成 持分農地貸款 或 土地持分借款，讓土地不再只是閒置資產，而是能發揮最大效益的資金來源。
 

陽信開發土地持分貸款流程

申辦土地持分貸款，很多人會擔心共有人不同意、流程繁瑣或耗時過久。陽信開發深耕市場多年，已建立一套透明、快速的流程，讓地主能安心申請 持分土地借款。以下為完整步驟：
1. 初步諮詢與需求確認
客戶可透過電話、LINE 或線上表單與專員聯繫，提供土地基本資訊（權狀影本）。專員會先確認土地是否屬於「分別共有」或「公同共有」，並說明可行性。
2. 免費土地鑑價
陽信開發提供免費不動產鑑價服務，依照土地價值核定額度，不會要求財力證明或信用評分。最快當日即可完成審核，確定可貸金額，免去等待銀行冗長審核的困擾。
3. 簽約與抵押設定
雙方確認條件後，即可進行簽約及抵押設定，保障程序合法與透明。
4. 撥款入帳
待地政設定完成當日即放款，協助地主立即解決資金需求，無論是農地設備更新、裝修、創業或其他用途，都能靈活運用。
陽信開發的 持分土地貸款 與 土地持分借款 流程，重視「快速」、「簡單」、「合法」三大原則，讓地主即使在共有人不同意的情況下，也能將土地價值轉化為資金。

陽信開發持分土地借款的優勢

在面對銀行不願受理的情況下，陽信開發提供專業的 持分土地借款 與 土地持分貸款 方案，讓地主能快速靈活運用不動產價值。我們的優勢如下：
1. 新竹實體店面，專人服務更安心
陽信開發深耕新竹地區，設有實體店面，客戶可隨時到訪洽詢，享受面對面的專業服務。無論您對 土地持分借款 或 持分土地貸款 有任何疑問，都能立即獲得解答，過程更有保障。
2. 全台皆可辦理，不限地區
不論土地位於北部、中部、南部、東部，甚至離島，我們皆可安排專員協助辦理。陽信開發提供全台服務，讓地主不再因地理位置受限。
3. 免費諮詢與鑑價
陽信開發提供 免費專業諮詢，並協助進行土地市值鑑價，讓您清楚掌握可貸額度，全程無須支付任何前期費用。
4. 簽約放款才收手續費，絕無隱藏費用
我們承諾：在正式核准、完成簽約與放款之前，客戶不需支付任何費用。手續費用皆於撥款後一次性收取，絕不收取額外隱藏費用，保障地主權益。
5. 流程快速透明，效率最高
持分土地借款流程簡單，只需提供權狀影本，最快一天即可審核完成。不看信用、不限財力，只評估土地價值，協助地主即時解決資金需求。
陽信開發以「新竹實體據點 + 全台服務」為基礎，秉持合法、透明、效率的原則，協助您將 土地持分貸款 發揮最大效益，安心又有保障。

持分土地貸款常見問題

Q1：土地是公同共有，可以辦理嗎？

公同共有需全體共有人同意；若為分別共有，可單獨申辦。

Q2：持分農地貸款有額度限制嗎？

額度依土地市值評估，無硬性上限。

Q3：土地持分借款會影響其他共有人嗎？

不會，僅針對申貸人持分設定抵押，不影響其他持分人。

Q4：多久可以拿到資金？

陽信開發最快 當日審核完成，地政設定完成即可撥款，地政設定約1~3個工作天。

Q5：持分土地貸款一定要親自到場嗎？

若地主無法到場，可由合法授權代理人協助辦理，陽信開發亦可安排專員到府服務，全程便利。

Q6：土地還有銀行貸款，可以再申辦持分土地借款嗎？

可以，陽信開發可依剩餘持分價值提供二順位設定(土地二胎貸款)，協助地主靈活運用土地資金。

Q7：辦理持分土地借款需要哪些文件？

申請僅需權狀影本，確認簽約才需要提供的基本文件包含：身分證、土地權狀、印鑑章、印鑑證明。

Q8：如果土地在外縣市，還能申辦嗎？

可以，陽信開發提供全台服務，不限地區，即使土地位於偏鄉或外島，也能協助辦理。

Q9：沒有持分貸款需求，可以進行持分土地出售嗎？

可以，陽信開發也有提供持分土地買賣服務，與多家金主配合，免尋找買家，快速完成委託。

土地持分也能成為資金助力

透過陽信開發的持分土地貸款服務，即使是分別共有的土地，也能快速獲得所需資金。無論是持分土地借款、持分農地貸款或其他土地持分借款需求，我們皆能為您量身打造最合適的解決方案。
立即洽詢陽信開發，讓您的土地價值發揮最大效益！
LINE客服：@516vqkgs
電話：03-5322803
服務據點：新竹市經國路一段678號

持分土地貸款管道比較｜銀行、民間貸款、親友借款哪種最適合？

當土地屬於「持分狀態」時，地主常常會遇到銀行婉拒的情況。但其實仍有多種 持分土地貸款 管道可以選擇，以下為主要三大方向：
1. 銀行貸款
適用情況：通常僅限「完整產權」或「公同共有全體同意」的情況，才有機會申請。
限制：若為「分別共有」，且共有人不同意，銀行多半拒絕受理。
優點：利率相對低，還款年限較長。
缺點：審核嚴格，需要財力證明、信用評分，申辦時間長。
2. 民間貸款公司
適用情況：名下為「分別共有」土地，即可單獨辦理，無需其他共有人配合。
優點：
審核和撥款快速。
僅看土地價值，不看信用或收入。
提供彈性還款方式（只付息或本息攤還）。
缺點：利率通常高於銀行，但換取的是時間與彈性。
陽信開發便是專辦 土地持分貸款 的合法業者，並提供全台服務，過程透明，且在新竹設有實體店面，安全可靠。
3. 親友借款或合資方式
適用情況：地主不想經過金融機構，可選擇與親友借款或合資處理。
優點：彈性高、無需繁瑣文件。
缺點：缺乏法律保障，易產生糾紛；資金額度有限，難以因應大額需求。
「若您需要快速、安全的 持分土地貸款 或 土地持分借款，陽信開發在新竹設有實體店面，並提供全台服務，免費諮詢，透明流程，簽約放款才收手續費，絕無隱藏費用，是地主的最佳選擇。」