一、台南持分房屋貸款案例分享
林先生為台南安南區居民，名下持有一棟透天厝的 1/2 持分，該房屋為家族繼承取得，產權登記清楚，長期作為自住房屋使用。隨著事業規模擴大，林先生近期面臨一筆約 250 萬元 的資金調度需求，希望能善用不動產價值，解決短期週轉壓力。
起初，林先生曾向多家銀行諮詢貸款方案，但實務上銀行對於持分房屋貸款的承作標準較為保守，主要考量包含：
- 持分房屋屬分別共有，非單一所有權型態
- 銀行審核機制偏重整體產權結構，而非個別持分價值
- 撥款流程繁瑣，無法配合實際資金時程需求
在多次碰壁後，林先生轉而諮詢具備實務經驗的 陽信開發持分房屋貸款服務。陽信開發由專人即時聯繫，並安排專業團隊針對台南安南區房市行情、房屋現況及持分比例進行完整評估，確認該持分具備實際市場價值與可貸空間後，為林先生量身規劃合適的 民間持分貸款方案。
在申辦過程中，陽信開發展現多項關鍵優勢：
- 設有實體營業據點，流程公開透明，讓客戶更安心
- 全台皆可服務，不受區域限制，南部案件亦能快速處理
- 專員可外出配合，親自至台南與客戶說明細節，減少來回奔波
- 當日完成初步審核，大幅縮短等待時間，加快資金取得效率
最終，在專業代書協助下，林先生於短時間內完成抵押設定並順利撥款，成功將原本難以運用的持分房屋，轉化為可即時使用的資金來源，讓事業運作得以持續推進，也充分展現 持分房屋借款 在實務上的可行性與彈性。
二、陽信開發持分房屋貸款的優勢
陽信開發深耕持分不動產多年，熟悉台南地區持分房屋的實務操作，能提供更貼近屋主需求的貸款方案。
1. 以持分價值為核心評估
不以整棟房屋為唯一標準，而是針對申請人名下持分比例與實際行情進行專業評估。
2. 民間持分貸款彈性高
相較銀行體系，審核條件更貼近實際狀況，適合自營商、接案族或信用條件不完美者。
3. 撥款速度快，資金調度更即時
流程簡化，從評估到撥款時間短，協助屋主把握關鍵資金時機。
4. 合法代書作業，交易安全透明
由專業代書全程辦理，借款條件、利率與費用皆事前說明，確保持分房屋借款安心無虞。
5.新竹實體店面，全台服務
新竹設有實體服務據點，並由專員配合外出至您所在縣市辦理持分房屋貸款簽約和對保事宜。
三、台南持分房屋貸款流程說明
陽信開發提供清楚、可預期的台南持分房屋貸款流程，讓屋主在每個階段都能安心掌握進度。
Step 1｜初步諮詢與條件評估
確認房屋所在地、持分比例與資金需求，快速判斷可行性。
Step 2｜不動產估價與額度規劃
依台南市場行情，評估持分價值並試算可貸額度。
Step 3｜文件準備與簽約設定
由代書協助準備必要文件並完成抵押設定。
Step 4｜完成撥款
設定完成後，即可取得資金，流程透明有效率。
四、持分房屋貸款常見問題（FAQ）
Q1：持分房屋真的可以辦理貸款嗎？
A：可以。只要產權登記清楚，持分房屋貸款在實務上具備可行性。
Q2：台南老屋或透天厝是否能申請？
A：可評估。屋齡不是唯一條件，重點在於區位與市場價值。
Q3：持分房屋借款的額度如何計算？
A：依房屋整體行情 × 持分比例，再綜合現況條件評估。
Q4：民間持分貸款是否合法？
A：只要透過合法代書、正常設定抵押，即屬合法借款行為。
