持分土地也能貸款！陽信開發教您快速申請持分土地借款｜三步驟完成、利率透明、撥款快速

許多民眾擁有的土地屬於「持分土地」，例如祖產分配、兄弟姊妹共有等情況，但這類不動產在銀行眼中風險高、處分困難，因此幾乎無法辦理傳統貸款。
不過，透過 陽信開發的民間持分土地貸款，持分土地照樣可以辦理貸款！我們專門為無法透過銀行貸款的持分土地屋主提供專業的資金解決方案，評估重點放在「土地價值」與「可設定性」，不查聯徵、不要求完整產權、不需財力證明，快速又彈性！

陽信開發持分土地貸款三步驟流程

不論您在新竹、苗栗或台中等地區，只要持有土地持分，全台都能為您服務，依照下列流程輕鬆啟動土地持分貸款：

1. 免費諮詢與資料提供提供土地建號、地段或土地權狀影本，我們將立即進行估價評估是否可貸及貸款成數。

2. 快速審核與方案規劃陽信開發最快當天內回覆結果，並依據土地價值與需求規劃適合的借款額度與還款方式。

3. 設定完成即撥款地政機關設定完成後，最快當日撥款，協助您迅速解決財務壓力。

陽信開發持持分土地貸款利率與還款方式

貸款利率：依貸款成數與土地條件而定，約為 月息1.8%

貸款成數：最高可達土地價值的 7成

還款方式：提供多種彈性選擇(純繳息，本息平均攤還)，貸款年限1年，期滿後仍可繼續純繳息，但資金充裕時隨時還清本金，讓資金調度更靈活。

受理物件：建地、工業用地、農地、持分農地，不限坪數和持分大小

陽信開發持分土地貸款的五大優勢

1.實體店面，合法立案：合約公開透明，保護借款人權益

2.免聯徵、免財力證明：信用瑕疵、無收入證明皆可申請

4.審核寬鬆：無完整所有權亦可申請貸款

5.一對一服務：協助您從諮詢到撥款全程跟進

持分土地不是資金絆腳石，陽信開發幫您變現！

別再讓持分土地變成沉睡資產！陽信開發擁有多年民間貸款經驗，專業評估、快速撥款、合法透明，無論您是自住、祖產或投資性土地，我們都能為您打造靈活的貸款方案。

 立即免費諮詢持分土地借款，讓您的土地為您創造資金價值！

持分土地可以貸款嗎?

土地貸款只有農會和土地銀行能夠辦理，但若您是持分土地的話，因為產權的不完整性，基本上只有民間能夠受理您的持分土地貸款。陽信開發提供您快速和便利的持分土地借款服務，不限土地類型，不限坪數，不限地區，線上即可申請，當日即可審核完成，最快兩個工作日內就可完成放款。

什麼是持分土地貸款?分同共有和公同共有都能辦理持分土地借款嗎?

持分土地借款款是針對土地共有人所擁有的持分部分進行抵押貸款的借款服務。「持分土地」的形成大多為繼承形式產生，每個共有人只擁有土地的部分權益，稱為「持分」。由於持分土地的所有權是分散的，在處理持分買賣或持分貸款時，常會遇到一些困難。且持分的類型也可以分為兩種，公同共有和分別共有。

• 公同共有：多人共同持有土地沒有明確的個人比例，必須要經過所有人的同意才能處分此土地。雖然說全部持分人同意就可辦理持分借款，但基本上公同共有的情況下沒有業者或銀行能夠受理您的持分土地借款。
• 分別共有：多人共同持有土地，但每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等。只有分別共有的情況下，您可以單獨辦理持分土地借款或持分土地買賣不用其他共有人同意。

持分土地貸款管道-民間vs農會vs銀行

土地持分貸款主要有 3 種管道，分別是：農會、銀行、民間貸款公司，以下將說明 3 者的基本介紹與差異，一起來看看！
1.民間持分貸款：

以陽信開發而言，沒有申請條件限制，只有有土地都能申請，不限坪數和土地類型，也不看申請人信用條件和財力證明，審核門檻低，僅評估土地價值。且是唯一能受理「分別共有」持分貸款。因此，如果是短時間急需資金的人，相當推薦找民間、代書貸款，因為審核寬鬆、撥款快速，只需將資料準備齊全，最快 1 天內設定完成，就可以立即撥款。
2.農會：

農會土地持分貸款的項目有「建地」、「農地」及「工業用地」這 3 種，但由於農會不接受以「農地持分貸款」作為申請，因此僅接受「公同共有」的土地貸款，且需要全體持分共有人同意一同辦理。
3.銀行：

持分土地貸款銀行接受的機率並不大，因為對於銀行來說，土地貸款比房屋貸款的風險來的更高，因此承做意願相較低。加上土地貸款限制條件多、審核嚴格，不但重視個人信用與收入穩定性，放款的速度還相當慢，若是有信用瑕疵或背負過高債務者，基本上都無法辦理通過。且與農會相同，銀行不接受持分土地貸款，需「公同共有」全體持分共有人同意方能辦理持分土地借款，但即便如此，銀行大多還是會婉拒土地貸款。

持分土地貸款管道申請條件

持分土地貸款的 3 種管道，對於申請條件也有所不同，究竟有哪些申請條件限制，讓我們繼續看下去
1.民間持分土地貸款：

在民間辦理持分土地貸款條件非常簡單，只要有土地就可，無其他條件限制。且申請時只需提供權狀影本，就能為您評估持分貸款額度與利率，非常的方便和快速。

2.農會持分土地貸款-須符合下面5個申辦條件

3.銀行持分土地貸款-須符合下面6個申辦條件

• 須為 20～65 歲之本國國民
• 有明確的財力證明、收入證明
• 信用條件良好，無信用瑕疵或背負過高債物
• 須提供銀行地價證明、土地所有權狀或是建地興建計畫等資料
• 名下有土地持有權者（須具完整產權，不接受持分土地）
• 土地不可有民間私人設定

陽信開發持分土地貸款服務介紹

下面將為大家介紹本公司的持分土地貸款方案，包含了申請方式，貸款利率和貸款額度，另外本公司的持分貸款利率係依據您的土地條件，故每個人的貸款利率也各有不同，免費諮詢服務，專員一對一服務，快速回覆您的持分土地借款利率與額度，若您持分土地條件良好，月利率最低甚至可以來到1%。

持分土地貸款申請準備資料

持分土地貸款申請只需要提供權狀影本(或地號和地段)即可，且只有在簽約前會請您攜帶證件和權狀正本，目的在於確認您是土地所有權人且為本人，另外於地政機關辦理對保設定時會請您攜帶下列文件，且設定完成權狀即會歸還

• 房屋所有權狀(正本)
• 身分證與雙證件(影本)
• 印鑑章
• 印鑑證明

這邊再次跟您重覆提醒，不論是像哪種民間機構申請持分土地貸款，在申請時都不需要提供權狀和證件正本資料

持分土地貸款如何申請?

持分土地貸款管道：只有民間能夠辦理

土地貸款只有農會或土地銀行能夠受理，但因為產權不完整所以只有民間能夠受理您的持分土地借款，但因為民間的管道非常多，如融資公司、代書或當舖等，難免有非法業者混入其中，事前收費或收取各項不合理的費用，需要特別小心留意，這邊也幫大家整理了合法的民間持分土地貸款業者的挑選方式，希望能幫助到您。

申請持分土地貸款前確認是否為共有情況，持分土地借款只有分別共有才能受理

另外要注意的是持分依據產權可以分為「分別共有」和「公同共有」，但只有「分別共有」的情況下，才能為您提供持分土地貸款服務。

持分土地貸款的管道如何挑選才安心?

1.以有實體店面的店家為優先

請找實體店面，雖然不識有實體店面就保證安全，但比起只有網站卻無實體店面的業者，被詐騙的可能性也比較低，也不用擔心日後有其他問題找不到的人的情況，且也能在現場確認是否有營業登記或統一編號，確認店家是否為合法立案，多了一分保障。

2.持分土地貸款簽約前不繳交證件和權狀正本

正常持分土地借款的流程，只有在您對於業者提供的持分貸款利率和額度滿意的情況下，要進行簽約才會請您攜帶權狀正本和證件正本，目的在於確認您是持分土地的所有權人並且為本人，而權狀正本於地政事務所辦理對保設定完成後，就會立即歸還。民間業者在進行持分土地貸款的審核，基本上只需權狀影本或建號和地段資料即可評估您持分土地的價值，若發現有業者在諮詢前就跟您索要權證和證件正本，請特別要當心。

3.持分土地貸款收費費用是否合理

合法的持分借款業者在您申辦持分土地貸款是不會事先跟您收取任何費用，另外再簽約前也需要跟業者確認是否有其他費用和收費標準，以本公司來說，持分土地貸款也是在撥款後，僅收取手續費，收費結構公開透明。

持分土地貸款辦理前有哪些注意事項?

在理解持分土地貸款的申請流程和辦理方式後，接下來接下來要告訴大家持分土地借款的注意事項，就讓我們接著往下看吧！

1.持分種類和持分比例

要特別注意的是只有「分別共有」的情況下，您才能依據自己持分比例單獨辦理持分貸款，若為「公同共有」的況下，是沒有辦法受理您的持分土地借款申請的唷!另外您的持分比例也會直接影響您的貸款金額。若您的持分比例較小，貸款金額也相對較低。通常會根據您的持分土地價值進行評估，因此擁有更高比例的持分通常較容易申辦持分貸款成功也能夠獲得較多資金並比較能爭取到更低的貸款利率。

2.持分貸款利率與申辦費用

持分土地貸款的利率可能會比一般土地貸款款稍高，且因為民間管道眾多，在申請持分土地借款前，請詳細比較各家貸款機構的利率與費用，選擇最合適的貸款方案，正常合法的業者持分土地借款月利率應該落在1~3%之間，且需要注意辦理持分土地貸款是否會有其他費用。

持分土地貸款常見問題項目

1.辦理持分土地貸款是否需要知會其他共有人?

只有分別共有的情況下才能辦理持分土地貸款，分別共有可以單獨辦理持分土地借款，不必知會其他持分共有人。

2.持分土地貸款有地區限制嗎?

持分土地貸款沒有地區限制，台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄都能為您服務，且別間業者沒在承辦的外島持分土地借款如澎湖持分土地貸款或金門持分土地貸款，我們也都能為您服務。

3.持分土地貸款利率不滿意，您們有收購持分土地嗎?持分土地也能買賣嗎?

可以的，我們也有提供持分土地收購服務，且簽約當天就能立即取得現金頭期款。可以點此查看我們的持分土地收購服務介紹。

持分土地貸款的難題，就找持分土地借款的專家陽信開發幫您解決

如過您正面臨下面的問題，都可以找陽信開發的持分土地貸款幫您解決

• 如果您有持分土地，但急需資金進行其他投資或支付緊急費用，持分土地貸款是您快速取得資金的理想選擇。
• 農會或土地銀行不能受理，陽信開發的民間持分土地貸款，沒有門檻限制，有土地就能申請。
• 若您不想出售您的持分土地但仍有資金需求，透過持分土地貸款在保留房產所有權的同時享受資金靈活運用的優勢。

持分土地貸款雖然能解決資金需求，但也伴隨著一定風險。申請人應該充分了解貸款的條件、額度限制。若您對持分土地借款有任何疑問或需要進一步了解，請隨時聯繫我們，我們將竭誠為您服務！
電話：03-5322803
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