持分土地貸款攻略｜陽信開發教您三步驟申請持分土地借款，利率透明、撥款迅速

您是否名下擁有持分土地，卻因共有人難以整合意見，導致資金無法靈活運用？別擔心，陽信開發提供專業的持分土地貸款服務，協助您突破傳統貸款限制。本文將帶您了解如何透過簡單三步驟完成持分土地借款申請流程，無需繁瑣手續，即可享有利率透明、撥款迅速的貸款服務，讓土地真正發揮資產價值。

本文閱讀重點
1.陽信開發持分土地貸款三步驟流程｜全台服務快速啟動
2.陽信開發持分土地貸款優勢｜專業、合法、快速放款
3.陽信開發持分土地貸款方案介紹｜利率合理、還款彈性、不限坪數與持分大小
4.什麼是持分土地貸款？分別共有與公同共有都能貸款嗎？
5.持分土地貸款有哪些管道？民間 vs 農會 vs 銀行全面比較
6.持分土地貸款申請條件比較｜民間 vs 農會 vs 銀行一次看懂
7.持分土地貸款申請需要準備哪些資料？
8.持分土地貸款注意事項｜申請前必看這 5 點，避免貸款陷阱！
9.持分土地貸款常見問題

陽信開發持分土地貸款三步驟流程｜全台服務快速啟動

無論您位於新竹、苗栗、台中或其他地區，只要您擁有土地持分，陽信開發皆可為您提供全台專業的持分土地貸款服務。申請流程簡單明確，三步驟即可輕鬆完成：

步驟一：免費諮詢與資料提供

提供土地基本資料，例如建號、地段資訊或土地權狀影本，專業團隊將立即為您進行估價，評估是否符合貸款條件及可貸成數。

步驟二：快速審核與量身規劃

陽信開發最快可於當日回覆初步審核結果，並根據土地價值與資金需求，為您量身規劃合適的借款額度與彈性還款方案。

步驟三：設定完成即刻撥款

當地政機關完成抵押設定後，最快當天即可完成撥款程序，協助您即時解決資金困難，資金運用不再卡關。

陽信開發持分土地貸款優勢｜專業、合法、快速放款

選擇陽信開發，申請持分土地貸款就是安心有保障。我們提供以下五大服務優勢，幫助您輕鬆取得資金：

1. 實體店面、合法立案，合約透明保障權益

陽信開發擁有在地實體據點，依法立案經營，所有借款契約均公開透明，充分保障借款人權益。

2. 免聯徵、免財力證明，信用不良也能申請

無需聯徵查詢與財力證明，即使有信用瑕疵或無收入來源者，也可提出土地貸款申請，門檻低、更友善。

3. 撥款迅速，設定完成當日入帳

只要完成地政設定，最快當日即可撥款，協助您即時解決資金需求，不錯過任何關鍵時機。

4. 審核彈性高，持分也能輕鬆貸

即使不是土地全權所有人，只持有部分持分，也可申請持分貸款，彈性審核，突破傳統限制。

5. 專人一對一服務，全程協助不漏接

從免費諮詢、資料準備、審核到撥款，全程由專人陪伴與說明，讓您申請無壓力，安心貸款不走冤枉路。

陽信開發持分土地貸款方案介紹｜利率合理、還款彈性、不限坪數與持分大小

不論您名下的土地為建地、農地、工業用地，或是僅擁有部分持分，不限坪數、不限持分比例，解決一般金融機構無法承作的瓶頸。陽信開發皆可提供專業的貸款服務，助您靈活運用資產、快速取得資金。以下為詳細方案資訊：

現在就讓陽信開發幫您啟動持分土地貸款

持分土地不再是沉睡資產，只要透過陽信開發的專業協助，您也能快速將土地價值轉化為即時資金，靈活應對各種財務需求。無論您在新竹、苗栗、台中或其他地區，只要提供基本資料即可免費評估貸款額額度。
歡迎立即來電或加LINE諮詢，由專人一對一為您服務，全台皆可辦理，撥款迅速、合約透明，助您資金不再卡關！
電話：03-5322803
LINE線上客服：@516vqkgs
服務據點：新竹市經國路一段678號

持分土地可以貸款嗎？

一般土地貸款多由農會或土地銀行承作，但若您名下是「持分土地」，由於產權不完整、共有人難以整合，傳統金融機構往往無法受理。此時，選擇具備專業經驗的民間貸款公司，成為更實用且可行的選擇。
陽信開發專辦持分土地貸款，提供您快速、安全、彈性的資金解決方案。無論是建地、農地、工業地，或是僅持有部分持分，我們都能為您量身規劃借款方案：

• 不限土地類型
• 不限坪數、不限地區
• 線上免費申請，快速初審
• 最快當天核准、三日內撥款

若您正因土地持分無法辦理貸款而煩惱，現在就讓陽信開發協助您把土地價值活化，資金靈活調度不再是難題！

什麼是持分土地貸款？分別共有與公同共有都能貸款嗎？

持分土地貸款是指共有人以其所持有的土地「持分」作為擔保，向金融機構或民間業者申請抵押借款的一種方式。這類土地多半源自繼承，導致產權分散，無法明確劃分使用權，常見於家族共有或繼承未處理的土地。
由於持分土地涉及多位共有人，其貸款申請會受到產權類型的影響。常見的持分型態分為兩種：

公同共有（不可貸款）

土地由多人共同持有，無明確的持分比例，視為一體所有。此情況下，需全體共有人同意才能進行任何處分，包括買賣、抵押或貸款。由於無法單獨辨識個人權利，無論是銀行或民間業者，基本上皆無法承作公同共有的持分土地貸款。

分別共有（可辦理貸款）

每位共有人擁有明確的持分比例，可獨立進行買賣、過戶或貸款，無需其他共有人同意。因此，只有在分別共有的狀況下，才能辦理持分土地借款或進行持分買賣，也是目前最常見可貸款的類型。

持分土地貸款有哪些管道？民間 vs 農會 vs 銀行全面比較

 1. 民間持分貸款（推薦）

以陽信開發為例，民間貸款最大的優勢在於審核彈性高、撥款速度快，對於持有「分別共有」土地的共有人來說，是最實用且實際可行的貸款管道：

• 不限土地類型、坪數、地區
• 不查聯徵、不看信用與財力條件
• 只看土地價值進行評估
• 唯一可受理「分別共有」持分貸款
• 審核快速，最快 1 天設定、2 天內撥款

適合對象：
有資金週轉需求、無法通過銀行或農會審核、信用不良、急需放款者。

 2. 農會土地貸款（限制多）

農會可承作土地貸款的範圍包括建地、農地與工業用地，但在持分土地貸款方面，限制明顯：

• 不接受「農地持分」作為單獨貸款標的
• 僅可辦理「公同共有」形式，且須全體共有人同意共同辦理
• 手續繁複、需時間整合共有人意見

適合對象：
共有人關係良好，皆可配合一同辦理，且土地類型符合農會規範者。

3. 銀行土地貸款（幾近不可行）

銀行對於土地貸款原本就較為保守，而針對持分土地貸款，幾乎全面婉拒，原因如下：

• 對貸款人審核極嚴：需提供聯徵、收入證明、財力文件
• 持分土地須為「公同共有」且共有人全體同意
• 即便共有人同意，銀行也多半因風險過高而不承作
• 核貸流程冗長、放款時間慢

適合對象：
擁有完整土地產權者，信用良好、財力穩定者較有機會通過土地貸款審核。

持分土地貸款申請條件比較｜民間 vs 農會 vs 銀行一次看懂

1. 民間持分土地貸款（條件最寬鬆）

以陽信開發為例，民間貸款針對分別共有的持分土地提供快速且彈性的借款方案，無信用、財力門檻限制，申辦便利、放款速度快。
申請條件如下：

• 申請人年齡不限
• 不需財力證明、不查聯徵
• 只要擁有持分土地即可申辦
• 不限土地類型、不限坪數、不限地區
• 提供土地權狀影本或建號地段即可免費評估

優勢亮點：

• 可申辦「分別共有」持分土地貸款
• 無信用瑕疵也可貸
• 最快 1 天完成設定、2 天撥款

 2. 農會持分土地貸款（限制較多）

農會雖提供土地貸款服務，但對於持分土地限制較大，且申辦條件必須符合農民身份與土地用途資格。
申請條件如下：

• 年滿 20 歲之本國國民
• 為農會會員或為農保被保險人
• 土地類型須為建地、農地或工業地
• 不得為持分農地，且須產權完整
• 申貸人信用良好、具財力證明
• 建物需有保存登記

重點提醒：

• 不受理「農地持分貸款」
• 必須為「公同共有」且共有人全體同意才可辦理
• 需為農會會員身分或符合農貸資格才可申請

 3. 銀行持分土地貸款（幾乎無法辦理）

銀行對土地貸款相對保守，對於持分土地多數不予受理，就算共有人全體同意，仍不一定會核准。加上條件門檻高，僅適合信用良好、財力穩定者。
申請條件如下：

• 年齡 20～65 歲之本國國民
• 須提供完整財力與收入證明
• 信用狀況良好，無聯徵瑕疵或過高債務
• 須提供地價證明、土地權狀、建案計畫等文件
• 僅接受完整土地產權，不受理持分土地貸款
• 土地上不得已有民間抵押設定

注意事項：

•  持分土地幾乎無法向銀行申請貸款
• 即便資料齊備，審核流程繁複、放款時間長
• 傾向承作完整建地或房屋抵押案

持分土地貸款申請需要準備哪些資料？

辦理土地持分借款其實比您想像的簡單許多，申請初期只需提供基本資料即可評估，無須繁瑣手續。以下為您整理申請與設定過程中需要準備的文件清單與提醒事項：

申請評估階段（初步申請）

在申請初期，只需提供下列基本資料即可由貸款公司進行土地估價與貸款額度評估：

• 土地所有權狀影本（或提供地號、地段資訊）
• 無需提供正本、證件、財力資料

提醒您：不論向哪家民間貸款機構申請，在審核與評估階段都不會要求您提供權狀正本與身分證正本，保障您的個資與權益。

簽約與設定階段（正式辦理時）

通過貸款審核並確認方案後，進入對保與抵押設定階段，此時需備妥以下文件至地政機關辦理手續：

• 土地所有權狀正本（僅作設定，完成後即當場歸還）
• 身分證與第二證件影本（確認身份用）
• 印鑑章
• 印鑑證明（有效期限內）

此階段主要為確認您為土地所有權人並為本人辦理，確保貸款手續合法、安全。
小提醒：
權狀正本與身分證正本，僅於簽約與設定時短暫使用，不會在申請階段索取，請留意資料使用安全。
整體流程中，陽信開發提供一對一專人協助，全程陪同設定與說明，讓您辦理無壓力、安心有保障。

持分土地貸款注意事項｜申請前必看這 5 點，避免貸款陷阱！

持有土地卻因「持分」而無法順利貸款？別擔心，持分土地貸款雖然無法向銀行或農會申請，但透過合法的民間貸款公司仍有機會將土地價值活化為可動資金。不過，在辦理前您必須注意以下幾個重點，才能真正保障自身權益、避免踩雷！

一、只能申請「分別共有」的持分土地貸款

持分土地依產權狀態區分為「分別共有」與「公同共有」兩種：

• 分別共有：每位共有人擁有明確的比例，可單獨進行借款、買賣或設定抵押，適用於辦理持分貸款。
• 公同共有：無持分比例之劃分，需全體共有人同意才能處分，無法單獨貸款，銀行與民間皆無法受理。

二、選擇合法民間貸款公司，審慎過濾貸款管道

目前土地持分貸款僅有民間管道可辦理，常見包括：融資公司、代書貸款、當舖等。但非法業者混入其中的風險高，務必審慎選擇：
挑選合法業者的 3 大原則：

• 優先選擇有實體店面的公司，可現場確認是否有營業登記、統一編號，提高安全性與後續保障。
• 不提前收取費用，申辦過程應為「先審核、後簽約、再設定」，切勿被要求繳交保證金或押金。
• 簽約前不索取證件正本與權狀正本，初審僅需提供土地權狀影本或地號地段資料。若業者要求提前繳交正本資料，請特別警覺。

三、確認貸款利率與收費是否合理

辦理持分貸款時，建議主動詢問貸款利率、手續費與其他可能費用，合法貸款公司都會提供完整透明的說明。

• 月利率合理區間：一般約在 1%～3% 之間
• 收費原則：多為撥款後才收取手續費，無事前費用
• 常見陷阱：高額諮詢費、代辦費、手續費、名目不明的保證金

陽信開發堅持利率公開透明，僅在核貸成功、撥款後收取手續費，保障客戶權益。

四、持分比例將影響貸款額度與成功率

在「分別共有」的情況下，您的持分比例將直接影響核貸金額與條件：

• 持分比例越高 → 可貸額度越高、利率越低、核貸成功率越高
• 持分比例太低 → 核貸成數下降，可能影響可貸金額或無法核准

五、認識持分貸款辦理流程，避免被迫中途換約

了解完整流程有助於順利辦理，持分土地貸款通常流程如下：

1. 初步諮詢與資料評估（僅需權狀影本）
2. 審核與額度規劃（當天內可回覆結果）
3. 簽約與設定對保（需攜帶身分證與權狀正本）
4. 完成設定後撥款（最快 1～2 天內完成）

切勿在未確定條件或利率前貿然簽約，避免被轉案或被迫接受不合理條件。
申請前多一分準備，貸款就多一分保障！
持分土地貸款確實是一項協助資金週轉的有效工具，但條件複雜、業者眾多，稍不注意就可能掉入陷阱。建議找尋合法、專業、口碑良好的業者，例如陽信開發，才能在保障自身權益的同時順利取得資金。

持分土地貸款常見問題

Q1：什麼是持分土地貸款？

持分土地貸款是指由共有人之一，將其名下持有的「土地持分」單獨作為擔保，向民間貸款公司申請的抵押貸款。通常僅限「分別共有」土地可辦理，無需其他共有人同意。

Q2：所有共有人都需要同意才能辦理持分貸款嗎？

不需要。如果土地為「分別共有」，您可依自己名下持分單獨貸款，無需經過其他共有人同意。但若為「公同共有」，就必須全體共有人同意，且大多數業者不予受理。

Q3：銀行或農會可以辦理持分土地貸款嗎？

基本上不行。銀行與農會多半不受理持分土地貸款，即便受理，也要求產權完整且共有人全體同意。若您的土地為持分狀態，建議選擇合法的民間貸款公司辦理。

Q4：持分比例會影響可貸金額嗎？

會的。貸款金額會依據您的持分比例與土地價值來評估。持分比例越高，可貸金額越多，也越容易核准貸款。

Q5：民間持分土地貸款的利率會很高嗎？

合法業者的貸款利率通常落在月息 1%～3% 左右，與一般民間土地貸款相近。若遇到利率過高或條件不明的業者，應提高警覺。陽信開發的月利率為1.8%，糗放款完才收手續費，無其他附加或隱藏費用。

Q6：辦理持分貸款需要提供哪些資料？

初步只需提供：

• 土地權狀影本，或地段＋建號資訊

審核通過後，簽約與設定階段需攜帶：

• 土地權狀正本
• 身分證與第二證件影本
• 印章與印鑑證明

Q7：辦理持分土地貸款會不會被詐騙？

只要選擇合法立案、有實體店面、簽約流程透明的貸款公司（如陽信開發），風險極低。若遇到要求您提前繳費或強索正本文件的業者，請立即拒絕並停止往來。

Q8：多久可以撥款？

流程順利的話，從諮詢到撥款最快1～2 天內即可完成。陽信開發提供即時估價與快速設定流程，讓您資金週轉不中斷。

Q9：可以用持分農地來貸款嗎？

若您的農地為「分別共有」，且無特殊使用限制，仍可向民間貸款公司申辦。但若為「公同共有農地」或為農保專案農地，則無法辦理。

Q10：持分土地貸款有地區限制嗎?

陽信開發雖然營業據點在新竹，但持分土地貸款沒有地區限制，台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄都能為您服務，且別間業者沒在承辦的外島持分土地借款如澎湖持分土地貸款或金門持分土地貸款，我們也都能為您服務。

Q11：持分土地貸款利率不滿意，您們有收購持分土地嗎?持分土地也能買賣嗎?

可以的，我們也有提供持分土地收購服務。且沒有條件限制，不縣土地類型與坪數大小。