桃園二胎案例分享｜桃園新屋二胎貸款，從碰壁到當日撥款的轉折點
張先生是桃園新屋區的在地屋主，名下擁有一棟透天住宅，市值約 1,300 萬元。房子仍有銀行第一順位房貸，但多年下來正常繳款，房屋仍保有相當的可運用價值。
近期，張先生為了事業擴展，需要添購設備並補足營運周轉金，短時間內急需約 250 萬元資金。他第一時間想到銀行新屋二胎貸款，卻沒想到過程並不順利。
由於過去資金調度頻繁，聯徵分數不理想，銀行不僅審核嚴格，流程還一再拉長。即使房屋條件不錯，仍因信用條件被婉拒，讓張先生在資金壓力下越來越焦急，時間卻一天天流失。
就在此時，朋友向他推薦了 陽信開發的桃園二胎貸款服務。張先生原本對民間貸款抱持觀望態度，但實際諮詢後，發現陽信開發於新竹設有實體店面，流程清楚、說明透明，專員也願意親自前往桃園新屋區評估，讓他安心不少。
專員實地了解屋況後，並未著重在聯徵分數，而是以房屋現況與市場價值作為評估核心，當天便完成資料審核，迅速回覆可辦理的新屋二胎貸款額度，解決了張先生最擔心的等待問題。
在確認方案後，陽信開發專員全程陪同處理地政設定流程，細節清楚、步驟明確。地政設定一完成，款項立即撥付，張先生順利取得 250 萬元桃園新屋二胎貸款，資金即時到位，事業規劃得以如期推進。
這次經驗讓張先生深刻感受到，選擇專業且具實體據點的團隊，不僅效率高，也能在關鍵時刻真正解決問題。更重要的是，原有銀行第一順位房貸條件完全不受影響，資金調度既彈性又安心。
新屋二胎貸款常見問題 Q&A
Q1：什麼是桃園新屋二胎貸款？
桃園新屋二胎貸款是指在原有銀行第一順位房貸尚未清償的情況下，再以同一棟房屋設定第二順位抵押，取得額外資金的融資方式。
Q2：辦理桃園新屋二胎房貸，會影響原本的銀行房貸嗎？
不會。新屋二胎僅設定為第二順位，原有銀行房貸的利率、期數與還款條件皆不受影響。
Q3：房屋還有銀行貸款，真的還能申請桃園房屋二胎嗎？
可以。只要房屋仍具市場價值，且在扣除第一順位貸款後仍有殘值，即可評估辦理桃園二胎。
Q4：信用條件不好或聯徵分數不足，也能申請新屋二胎貸款嗎？
可以。陽信開發主要以房屋條件與市場價值作為評估基準，不以聯徵分數作為唯一審核條件。
Q5：桃園新屋二胎貸款需要提供保人嗎？
一般情況下不需要。是否需額外條件，會依個案房屋條件與整體風險評估而定。
Q6：透天厝、公寓或屋齡較高的房屋，也能辦理新屋二胎貸款嗎？
可以。不論透天厝、公寓或老屋，只要位於桃園新屋區，且具備市場價值，皆可進行評估。
Q7：桃園新屋二胎貸款的可貸額度如何計算？
貸款額度會依房屋市值、第一順位貸款餘額、屋況與地段綜合評估，每位屋主的可貸金額皆不同。
Q8：申請桃園新屋二胎貸款，資金用途有限制嗎？
用途彈性，可用於事業週轉、設備添購、裝修整修、債務整合、教育費用或其他資金需求。
Q9：辦理桃園新屋二胎房貸，會影響其他共有人權益嗎？
若為單一所有權，僅針對申請人名下房屋設定；若為持分房屋，則僅就申請人持分比例進行評估，不影響其他共有人權益。
Q10：從申請到撥款，大約需要多久時間？
在資料齊全的情況下，最快可當日完成審核回覆，地政設定完成後即可立即放款。
Q11：新屋房屋二胎的利率會不會偏高？
利率會依房屋條件、貸款金額與還款方式評估，陽信開發皆於合法範圍內提供合理方案，並於申辦前清楚說明。
Q12：申請新屋二胎貸款，需要準備哪些文件？
一般需準備身分證、印鑑、房屋權狀、第一順位房貸資料等，實際文件會由專員一次說明並協助準備。
Q13：可以先諮詢桃園房屋二胎，不馬上申請嗎？
可以。陽信開發提供免費諮詢與初步評估，屋主可在充分了解方案後再決定是否辦理。
Q14：若日後提前還款，會有違約或限制嗎？
依實際合約內容而定，所有還款方式與相關條件，皆會在簽約前清楚說明，保障屋主權益。
Q15：桃園二胎貸款是否合法、安全嗎？
陽信開發設有新竹實體店面，流程依相關法規辦理，地政設定公開透明，讓屋主申辦更安心。
