台中房屋二胎全攻略-條件、額度、流程一次看懂！
當您有資金需求，卻不想出售房產時，台中房屋二胎是一種理想的融資方式。無論是創業投資、債務整合、裝潢修繕，或是短期資金周轉，都能透過房屋增貸獲得靈活資金支持。本篇將為您整理台中二胎房貸的申請條件、所需文件與完整辦理流程，讓您快速掌握申請要點，輕鬆取得資金！(本文更新於2025/5/20)
本篇文章將完整解析台中二胎貸款申請方式，並比較銀行二胎與民間二胎的差異，幫助您順利取得資金！
- 什麼是台中二胎房貸
- 台中房屋二胎如何申請？
- 陽信開發台中房屋二胎申請流程
- 陽信開發台中二胎貸款優勢，資金周轉最佳選擇
- 台中二胎免費諮詢，實體店面，放款快速
- 台中二胎貸款的常見問題有那些?
- 國內10家銀行台中二胎貸款資訊整理(2025更新)
- 台中房屋二胎案例分享：李小姐如何透過台中二胎渡過餐廳經營困境
台中房屋二胎如何申請？完整流程解析
1.申請條件
- 持有台中房產（透天、公寓、大樓皆可）
- 一胎房貸仍在繳款中（不限銀行或民間貸款）
- 房屋無查封、拍賣、法拍情形
2.所需文件-審請只需要先提供權狀影本，正式簽約才需要準備下面文件
- 房屋所有權狀（影本）
- 身分證 & 第二證件影本
- 印鑑章 & 印鑑證明
- 戶籍謄本
陽信開發台中房屋二胎申請流程【快速撥款，輕鬆解決資金需求】
1. 免費諮詢與專業評估
提供房屋建號與地段資訊，專員即時評估可貸額度，無須信用審查，台中房地二胎貸款額度完全依房屋價值評估。
2. 極速審核，當天核貸
最快當天內完成台中二胎房貸審核，確認貸款方案後立即安排簽約，讓您迅速取得資金周轉。
3. 正式對保與抵押設定
至地政機關辦理抵押設定，設定完成後立即撥款，最快 24 小時內資金到位，助您解決財務需求。
陽信開發台中二胎貸款優勢，資金周轉最佳選擇
1.新竹實體門市，全台專業服務
實體據點安心諮詢，提供全省貸款服務，讓您輕鬆辦理房屋二胎貸款。
2.免信用審查，依房屋價值核貸
不看個人信用紀錄，貸款額度依房產價值評估，貸款更彈性、更好核准。
3.快速審核，最快當天核貸、24 小時內撥款
急需資金？貸款流程高效，當天審核完成，地政設定完成立即撥款資金到帳！
4.彈性貸款額度，滿足各種資金需求
無論是創業、裝修、債務整合或緊急周轉，都能量身打造適合您的貸款方案。
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台中二胎免費諮詢，實體店面，放款快速
如果您因信用評分低、收入不穩定、負債比過高，導致無法通過銀行審核，陽信開發的台中二胎貸款是您的最佳選擇！
為何選擇陽信開發的台中二胎房貸？
1.審核門檻低：只看房屋價值，不查聯徵、不看信用
2.實體店面：陽信開發設有新竹實體店面，但可辦理全台房屋二胎
3.撥款速度快：最快 24 小時內完成撥款，解決資金需求
4.彈性還款方案：可選擇純繳息或本利攤還，降低財務壓力
免費諮詢：03-5322803
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讓陽信開發協助您，輕鬆取得台中二胎貸款，穩健掌控資金！
台中二胎房貸申請條件｜銀行 vs. 民間貸款差異解析
想申請台中房屋二胎？銀行與民間貸款條件一次看懂！
哪種台中二胎貸款適合你？
選擇銀行貸款：信用良好、有穩定薪資、可接受較長的審核時間。
選擇民間貸款：有信用瑕疵、無穩定薪資、需快速取得資金、房屋條件較特殊（如持分房屋或屋齡高）。
無論您選擇銀行或民間台中二胎貸款，都應根據自身財務狀況評估最合適的方案。
銀行 vs. 陽信開發台中二胎差異比較表
| 貸款機構 | 可貸額度 | 審核條件 | 利率範圍 | 審核速度 |
|---|---|---|---|---|
| 陽信開發 | 房屋價值70%起 | 只看房屋價值，不看聯徵 | 月利率1~3% | 最快 1 天內 |
| 銀行二胎 | 房屋價值50% - 70% | 看收入、信用、負債比 | 年利率3%起 | 2週 - 1個月 |
台中二胎房貸貸款成數可貸多少？
可貸額度取決於房屋市值、已貸款金額及貸款機構條件，一般可貸房屋估值的 50% - 80%。
而陽信開發能提供較高的台中二胎貸款額度：
- 房屋剩餘價值 = 房屋市價 - 現有房貸金額。
- 銀行二胎貸款：通常貸款成數約6成，例如房屋市價為1000萬，扣除現有房貸400萬，可貸款額度為200萬。
- 民間二胎貸款：貸款成數最高可達10成，同樣條件下，民間二胎最高額度可達600萬，增加400萬資金靈活性。
銀行 vs. 民間二胎差異解析
- 銀行二胎：適合信用良好、財力穩定者，利率較低但審核嚴格。
- 民間二胎：適合急需資金、不符銀行貸款條件者，核貸門檻低，最快 24 小時內撥款。
銀行二胎和陽信開發的台中民間二胎的主要差異在於利率、條件以及作業時間快慢。以下是這兩者的具體比較：
1. 利率
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銀行二胎：銀行提供的二胎貸款通常利率較低 2-5% 起，因為銀行風險控制較嚴格，並且借款人多為信用較好的個體或企業。
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陽信開發：台中二胎的利率通常較高，因為承擔的風險相對較大。月利率在1~3%間，以下為其他民間機構的二胎貸款利率，融資公司 7-16%、當鋪 16-30% 。貸款的年利率上限為 16% ，而當鋪則是另外獨立，年利率為 30% 。 融資公司的利率範圍相當大，這主要取決於財力證明。若是無法提供穩定的工作或資產證明，特別要注意的是，民間台中二胎房貸，皆為月利率計算，普遍落在月利率1.5%~3%間。
2. 貸款條件
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銀行二胎：銀行二胎貸款對借款人的資格要求較為嚴格。借款人要有良好的信用記錄、穩定的收入和負債比率低，且房產的價值和貸款額度需要符合銀行的規定。
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陽信開發：台中二胎房貸的條件通常較為寬鬆。基本上只有有房屋就能申貸台中房屋二胎。
3. 審查過程
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銀行二胎：銀行會進行較為繁瑣和詳盡的審查，因文件和資料較多，需要時間較長來審核，約14個工作天以上。
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陽信開發：台中二胎貸款的審查流程通常比較簡單和快速，只需提供權狀資料即可，最快當日即可得知評估結果。
4. 貸款額度
-
銀行二胎：銀行通常會根據借款人的還款能力來確定貸款額度，且會受到銀行內部規定和風險控制的限制，額度較為保守。
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陽信開發：陽信開發提供70%以上的台中房屋二胎額度，尤其是當借款人面臨較大資金需求時，能提供靈活的額度設定。
5. 還款方式
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銀行二胎：銀行二胎通常提供較為穩定和可預測的還款方式，如固定利率或浮動利率等。
-
陽信開發：台中二胎的還款方式可能較為靈活，題供更多元的還款方式，如純繳息或本利攤還等。
8. 用途限制
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銀行二胎：銀行二胎的用途通常會有所限制，主要用於購房、翻修等合法用途。
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陽信開發：台中民間二胎的資金用途比較靈活，申請人可以用貸款資金來應對各種資金需求，包括個人消費、債務整合等。
總結：
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銀行二胎適合信用良好、收入穩定、希望獲得低利率貸款的借款人。
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陽信開發則適合需要快速貸款的人或貸款金額較高者，缺點只有二胎利息較高。
台中二胎房貸-銀行與民間二胎貸款業者比較
| 管道 | 放款時間 | 貸款利率 | 貸款額度 | 貸款期限 |
|---|---|---|---|---|
| 陽信開發 | 1~3個工作天(最快當日) | 月利率1%~3% | 房屋價值70~100% | 長短期皆可/不限 |
| 銀行 | 14個工作天以上 | 年利率2~6% | 最高房屋價值60% | 3 – 15 年 |
| 融資公司 | 7個工作天 | 年利率7~16% | 最高房屋價值80% | 長短期皆可/不限 |
| 當鋪 | 3~5個工作天 | 年利率16~30% | 最高房屋價值70% | 長短期皆可/不限 |
陽信開發的台中房屋二胎辦理通常不需要審核個人信用條件，貸款最低利率1%，無論是以下任何狀況，各種銀行、融資公司無法辦理台中二胎房貸問題，都可以讓陽信開發協助您申辦台中二胎貸款。
台中二胎房貸找陽信開發的五大優勢
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實體店面信任保證：新竹設有據點，房地二胎服務範圍涵蓋全台，免費諮詢。
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合法低息：台中二胎貸款利率1~3%，絕對符合法規範圍。
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貸款額度無上限：名下自有房屋即可申辦，輕鬆取得高額貸款。
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彈性貸款期限：自由選擇長期或短期還款，靈活應對財務需求。
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快速放款：當日撥款，最慢3天內到帳，解決燃眉之急
台中二胎貸款如何申請
申請台中二胎房貸準備資料簡單且方便，線上諮詢僅需提供房屋權狀影本或建號與地段資料即可。詳細流程與銀行貸款相似，需透過地政事務所進行設定。
台中二胎房貸辦理流程
陽信開發的台中二胎流程三個步驟就能完成台中房地二胎。
1.申請-準備房屋權狀資料，線上諮詢即可提供相關資訊。
2.審核-專員快速評估貸款額度，清楚說明貸款利率、額度及合約內容，並協助準備簽約文件。
3.撥款-至地政事務所完成抵押權設定，設定完成後立即放款，最快當日撥款。
台中民間二胎適合對象
在台中，選擇民間二胎貸款的適合對象通常是那些在傳統銀行無法順利獲得貸款的人群，或是急需資金且不希望經過銀行繁瑣審查流程的借款人。具體來說，以下是一些適合申請台中民間二胎貸款的對象：
1. 信用狀況較差的人
信用不良或信用記錄受損：如果借款人曾經有過信用卡逾期、負債過高或有其他負面信用記錄，通常會難以在銀行獲得第二順位房貸。在這種情況下，民間放貸機構的審查相對寬鬆，因此更容易獲得貸款。
負債比率較高：若借款人的負債比率較高，銀行通常會認為貸款風險過大，而拒絕提供二胎貸款。民間放貸機構對這些情況的接受度較高，雖然利率較高，但有可能批准貸款。
2. 急需資金的人
緊急資金需求：有些借款人可能面臨突發的資金需求，如醫療費用、企業資金周轉或家庭急需，這時候民間二胎貸款的審批速度較快，能夠迅速獲得資金。
資金周轉不靈：如果借款人短期內需要資金來解決流動性問題，民間二胎可以作為一個快速的資金來源，尤其是對於那些無法在銀行獲得足夠額度或時間的情況。
3. 無法向銀行申請二胎的人
銀行拒貸的借款人：由於銀行對貸款人的要求較為嚴格，對財務狀況和信用評分的要求較高。即使借款人有不錯的房產，但因為其他因素（如收入不穩定、年齡較大等）未能達到銀行的標準，這些人群可以考慮民間二胎。
年齡較大的人群：一些年齡較大或即將退休的借款人，可能因為未來收入不穩定或其他原因而在銀行貸款審查上被拒絕。民間放貸機構對年齡限制比較寬鬆，這些人群在民間二胎中較為適合。
4. 不想經過銀行繁瑣流程的人
需要快速審批和放款的人：民間二胎貸款的審批流程通常比較簡單，對借款人所需提供的資料也較少，這對於那些需要迅速獲得資金的人來說，民間二胎是一個較好的選擇。不願意提供過多資料的人：如果借款人希望避免銀行的繁瑣審查、長時間等待以及對財務狀況的詳細審核，民間二胎是一個相對較輕鬆的選擇。
5. 有足夠房產作為擔保的借款人
有房產作為擔保但其他條件較差的人：民間二胎的最大優勢之一是它對房產的抵押價值較為重視，且不會過度關注借款人的其他財務狀況。如果借款人擁有價值不錯的房產，即使信用記錄不佳，也可以依賴房產的擔保獲得貸款。
房產價值較高的借款人：即便是信用狀況較差的借款人，只要房產有足夠的市場價值，民間二胎的放貸機構通常仍會願意提供貸款，並以房產為主要擔保。
6. 自營業者或收入不穩定的人
自營業者或收入不穩定的借款人：銀行對穩定收入的要求較高，因此自營業者、自由職業者或收入不穩定的借款人，可能無法從銀行獲得第二順位貸款。民間二胎機構對收入來源的要求較為靈活，可以接受這類借款人。
7. 多次貸款的借款人
已有多筆房貸或信用貸款的人：如果借款人已經有多筆負債，銀行通常會認為風險過高，難以批准二胎貸款。而民間二胎貸款機構則可能根據房產價值和其他情況，仍然提供貸款，儘管利率可能較高。
8. 需要解決短期債務問題的人
-
需要債務整合或暫時還款的借款人：一些借款人可能因為高利貸、信用卡欠款等負擔過重，急需解決債務問題。民間二胎可以用來進行債務整合，將多筆負債合併為一筆較為容易管理的貸款。
陽信開發台中房屋二胎以外的貸款服務
陽信開發主要辦理房屋二胎、土地二胎和持分貸款與持分買賣服務，民間貸款項目涵蓋如下：
- 台中房屋二胎/台中二胎房貸/台中二胎貸款/台中二胎/台中代書二胎/台中民間二胎
- 台中土地二胎/台中土地貸款
- 台中轉貸降息/台中二胎代償
- 台中持分貸款/台中持分房屋貸款/台中持分土地貸款/台中持分借款/台中持分房屋借款/台中持分土地借款
- 私設代墊/買賣代墊/私人設定代墊/代墊清償/代償民間私設
陽信開發台中房屋二胎方案說明
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 二胎貸款申辦條件 | 名下有房屋，僅評估房屋價值，不看個人條件，即可申辦房屋一、二胎貸款，持分房屋、未保存登記亦可辦理。 |
| 二胎貸款利率 | 月利率1%起~3%。 |
| 二胎貸款額度 | 房屋仍有剩餘價值，貸款額度無限制。 |
| 二胎貸款期限 | 無限制，長短期皆可。 |
| 放款速度 | 1~3個工作天，最快當日(地政機關抵押設定完成，立即放款) |
| 還款方式 | 本利攤還、純繳息 |
1.銀行拒絕二胎房貸申請，還可以找陽信開發辦理台中民間二胎嗎？
可以的，因為銀行的房地二胎審核機制較為嚴格，所以無法核貸的情況較高，交給陽信開發評估辦理不用擔心！只要房屋還有剩餘價值空間就能成功辦理台中二胎。
陽信開發所提供的台中房地二胎最大好處就是：沒有銀行高門檻，利息在法定利率內，撥款速度比銀行還要快，放款額度比銀行高。
2.台中二胎跟房屋增貸一樣嗎？
不一樣。台中房屋二胎是以房屋做為抵押品，向貸方申請第二筆貸款來使用資金。而房屋增貸則是針對現有的房屋貸款，進行一筆新的貸款來借貸。
3.無法提供財力證明如存款證明或薪資證明等，是否可申請台中房地二胎？
可以。陽信開發台中民間二胎不審核申請人條件，免聯徵，免財力證明，免保人，單純評估房屋價值。
4.無法提供有利之財力證明如存款證明或薪資證明等，是否可申請台中二胎貸款？
可以。陽信開發台中二胎房貸不審核申請人條件，免聯徵，免財力證明，免保人，單純評估房屋價值。
5.台中二胎貸款服務範圍？
陽信開發台中房屋二胎的服務範圍地區如下：中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區等區域。
6.台中以外的房屋貸款是否也能承辦？
可以的，陽信開發於新竹市設有實體店面，外縣市的二胎貸款皆能承辦，且專員至您所在縣市辦理簽約和對保設定。
7.持分房屋也能辦理台中二胎房貸嗎？
可以的，即便您的房屋是持分房屋也是能辦理台中二胎，陽信開發的台中民間二胎低門檻，不限屋齡，不限坪數，皆能申請。
台中房屋二胎案例分享：李小姐如何透過台中二胎渡過餐廳經營困境
李小姐是一位住在台中的小型餐廳經營者，經營著一家已開業五年的餐廳。儘管生意穩定，但近來由於台中市的租金漲幅以及餐飲業的激烈競爭，店內的營運成本不斷上升。李小姐在短短幾個月內就面臨了現金流問題，無法應付日常開支及供應商的款項。儘管如此，李小姐還是有一處價值約1800萬台幣的房產，該房產位於台中市的黃金地段，是他從父母那裡繼承下來的。
然而，當她向銀行申請二胎貸款時，卻因為自身的營業收入並不穩定，銀行對她的信用審核並不通過。李小姐的信用分數也因為過去一些小額借款的逾期紀錄而受到影響，這讓她無法順利申請銀行二胎。面對經濟壓力，李小姐感到非常焦慮，她不僅需要解決短期的資金問題，還需要繼續營運餐廳來維持生計。無奈之下，她決定尋求民間貸款。雖然她知道民間二胎的利率相對較高，向多家民間放貸機構詢問並比較後，最終選擇了本公司的台中房屋二胎。經過幾個月的努力，李小姐的餐廳逐漸走出了經濟困境。
李小姐的故事告訴我們，雖然民間二胎的利率較高，且風險較大，但在困難時期，它仍然是一種有效的資金解決方案。對於那些擁有房產作為擔保的人，台中民間二胎提供了一條可行的道路，幫助他們渡過資金困境。陽信開發的台中二胎房貸是一個能解決短期資金需求的有效途徑，尤其適合信用不佳或短期內急需資金的借款人。
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台中二胎房貸銀行名單整理(2025最新)
有台中二胎需求時，銀行是許多人的首選，因為期利率較低。目前國內共有10家銀行有提供二胎貸款的服務，以下整理出永豐銀行、新光銀行等10家銀行業者的年利率、額度及開辦費比較，幫助您挑選最適合的台中房屋二胎。
國內10家銀行台中二胎貸款資訊整理(2025更新)
| 銀行名稱 | 開辦費 | 貸款額度 | 年利率 | 貸款年限 |
|---|---|---|---|---|
| 永豐銀行 | 5,000元~12,000元 | 50萬起 | 4.77%(機動) | 7年 |
| 陽信銀行 | 5,000元起 | 最高擔保品價值95% | 2.21~3.46% | 20年 |
| 新光銀行 | 貸款金額1%，9,000元起 | 最高600萬 | 2%~7.5% | 15年 |
| 台新銀行 | 5,000元~12,000元 | 最高300萬 | 3.25~18% | 7年 |
| 玉山銀行 | 貸款金額1% | 50萬起 | 2.66%~9.88%起 | 最長15年 |
| 國泰世華銀行 | 貸款金額1% | 20~150萬 | 2.5%起 | 最長15年 |
| 兆豐銀行 | 3,300元起 | 依本行鑑估辦法 | 2.5%起 | 10年 |
| 凱基銀行 | 10,000元 | 50萬起 | 2.92%起 | 10年 |
| 王道銀行 | 9,000元~15,000元 | 最高500萬 | 4.5%起 | 15年 |
| 遠東銀行 | 5000元 | 25萬起 | 3%起 | 最長7年 |
