持分收購

持分房屋遭長輩強佔,桃園持分房屋收購幫您解決持分房屋買賣難題

持分房屋遭長輩強佔,桃園持分房屋收購幫您解決持分房屋買賣難題

桃園楊小姐持分房屋買賣案例,用持分房屋收購案例,帶您瞭解桃園持分房屋買賣流程和應準備文件資料有哪些,持分買賣限制多,請讓持分收購專家陽信開發幫助您
詳細介紹

持分買賣問題多,用不到的持分房屋或土地如何變現

持分房屋或土地長因為產權多為繼承,故導致有多人共同持有,因此不論是在房貸款或土地買賣上,都有許多限制,請問您是否正遭遇下列問題1.持分多人共有,自己繳了持有比例的多年稅金,但該房屋被其他持分人拿去出租,卻未拿過租金收益。2.想要出租或出售但被其他共有人強佔或不願配合3.多人繼承但如何處理產權達不到共識,溝通未果4.太多共有人,想要賣掉卻不知道如何處理,找不到出售持分的管道或持分買家
別擔心,持分買賣的問題,通通交給持分收購專家陽信開發幫您處理,下面讓我們以持分買賣的持分案例,帶您瞭解陽信開發持分收購的流程和優點。

持分房屋遭長輩強佔,桃園持分房屋收購幫您解決持分房屋買賣難題

 

桃園楊小姐因繼承父親遺留下來的1/6持分房屋產權,多年來未入住也未處理和去瞭解,只知道每年都還需要繳交房屋稅,但因有資金需求,才想到可以利用手中的持分房屋變現,才知道其他持分人為叔叔和姑姑,且多年都將該房子出租,但楊小姐繳了這麼多年的稅金且出租期間也都未拿過1/6租金,但跟長輩溝通無效,也試著詢問律師,但打官司但需要繳交訴訟費用且費時費力,無法即刻解決楊小姐資金的難題。想要嘗試自己出售,但因因為產權不完整找不到買家。後來上網搜尋持分收購,經由線上免費幫楊小姐鑑價,且相關費用如土地稅、代書費都由本公司吸收,不須楊小姐負擔,楊小姐也對本公司開出的收購價格感到滿意,於確認後也提供合約和楊小姐說明買賣注意事項,隔天就於桃園進行簽約和過戶,楊小姐也順利取得售屋資金,整個持分買賣流程不超過五個工作天。

 

持分買賣推薦持分收購專家陽信專家,持分買賣的問題幫您一次搞定

1.免費鑑價服務,線上即可申請,當日回覆,最快30分鐘即可得知結果

2.實拿持分出售費用,本公司幫您吸收因買賣產生的相關費用:代書稅、土地增值稅...等

3.非仲介,免媒合買賣雙方,本公司直接收購,讓您快速完成持分買賣,並快速取得資金

4.實體店面,全省持分收購服務,專員至您所在縣市辦理

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桃園持分買賣好容易,5步驟即可完成

 

1.申請:透過線上客服或電話提供您要出售持分物件資料。

2.估價:專員回覆您鑑價結果,並告知後續買賣雙方注意事項。

3.簽約:買賣雙方確認好價格和合約後,就可安排簽約,進行持分房屋過戶。

4.完稅:繳納不動產過戶應有的稅金如:土地增值稅、契稅等。(此部分均由陽信開發幫您吸收)
5.過戶:至您所在地政事務所辦理過戶,確認過戶完成與結案撥款給屋主。

 

持分買賣價格不滿意,您可以嘗試持分貸款,讓您持分房屋運用更靈活
若您對持分出售價格不滿意,或因其他原因無法進行持分房屋買賣,你也可以嘗試持分貸款的部分,因持分產權不完整,故銀行也都無法受理,只能向民間辦理持分貸款,而陽信開發的持分貸款只要3步驟即可完成,讓您的不動產運用更靈活

持分房屋貸款3步驟即可完成

1.諮詢:免費來電03-5322803或線上諮詢,試算您的持分貸款貸款額度。

2.審核:當日回覆您持分房屋貸款審核結果,最快30分鐘內得知。

3.撥款:完成所有貸款申請流程之後,48小時內撥款完成。

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辦理桃園持分房屋買賣的準備文件

1.房屋土地所有權狀(權利範圍並無「公同共有」四個字)

2.雙證件正本(如身分證、健保卡、駕照等)

3.印鑑章(申辦印證證明使用的印章)

4.印鑑證明(需至戶政事務所申請地政審核用,地政審核用)

什麼是桃園持分房屋?

一間房子的產權由多個人共同擁有,我們稱之為共有房屋或是持分房屋,自己的不動產是與他人共同持有的,也就是說,不動產的持有人不只一位。而持分房屋又可以分為「公同共有」與「分別共有」,這兩種又有什麼差別呢?

1.公同共有:多人共同持有房屋,並沒有劃分特定比例尚未繼承分割,若想對公同共有的土地做處理,必須經過其他共有人同意。必須完成繼承分割的程序後,才能正常使用分割。(民法828條)

2.分別共有:就是俗稱的「持分」。多人共同持有房屋,意旨不動產有2人以上共同持有,法律上的持有權會依據共同持分人數均分。舉例來說,一棟房屋若有2個共同持分人,那麼每一位持分人的持有權便為1/2。每個人有自己持分的比例,可以自由處理持有部分,如:買賣、過戶、貸款等,不須經過其他持分人同意。(民法 819 條)。

重點總結,公同共有需全部持分人同意才能進行買賣或貸款,分別共有可以自行決定是否買賣或進行貸款

為什麼要進行持分買賣?持分房屋或土地的問題點

持分形成的原因大多是因為繼承,很多人會想為什麼要將父母遺留的房產賣掉,因為持分的房屋或土地容易造成下列問題:

1.持分物件年年繳稅,又不好利用

2.因繼承造成其他持分人越來越多,且持分部分只會愈來愈小

3.隔代繼承持分的問題,後期被持分份較高的持分人追討房產

4.持分買賣的處理,持分比例太小,地點不佳,難以找到買家

所以透過將持分房屋或土地的買賣,除了可以節省每年需繳納的稅金也能避免若日後要產處置持分不動產時可能會面臨的上述問題。

持分買賣的管道有哪些?

一般來說持分買賣有下列3種方法,但您可以嘗試第4種方式直接出售給陽信開發

1.詢問其他持分共有人,根據土地法第34-1條,持分人在出賣其應有部分時,其他持分人享有「優先購買權」,可以直接讓其他共同持有人購買,除了免除尋找與篩選買家的流程外,同時能避免產權更複雜。

2.自行尋找買家,但多數人對於土地買賣法規不熟悉,且也不知道如何找尋其他非持分人的買家,若以此方法販售可能會遭到不法分子利用、詐騙。

3.找尋民間專業顧問機構,仲介方式,委託機構協尋民間買家,但無法立即解決資金需求,且還要負擔相關費用,如:代書費、契稅、土地稅...等各項費用,建議委託前務必詢問清楚。

最快和最有效的方式,直接出售給陽信開發

非仲介,免費鑑價,價格滿意再賣出,快速取得賣屋款項,且相關費用(代書費、土地稅)都由陽信開發幫您吸收

持分買賣的常見問題有哪些?

- 持分房屋或持分土地的定義

持分房款就是多個持有人共同持有一塊房屋的產權,舉例來說,就像一間房子平均分給4個人,那這4個人手上就分別擁有1/4的產權。

- 持分房屋或持分土地能買賣嗎?

請確認自己產權是否為分別共有,房屋持分是「分別共有」,您可以自行處置是否買賣或進行持分貸款。

- 持分房屋買賣時一定要通知其他持有人嗎?

是的,依土地法第34-1條,其他持分人享有「優先購買權」。

- 持分房屋買賣一定要鑑價嗎?

是的,但陽信開發提供免費估價服務,且線上就能辦理,當日就能得到估價結果。

- 持分房屋買賣有哪些哪費用產生?

代書費、契稅、土地稅...等,但本公司向您收購持分不動產,讓您實拿出售款項,這些費用由本公司幫您吸收

- 桃園持分房屋收購只有桃園地區能受理嗎?我的持分物件在外縣市是否也能申辦?

本公司的持分收購,不限地區,全省都能進行持分房屋收購,本公司在新竹設有實體店面,若確認要出售,都會由專員至您所縣市進行簽約和過戶設定。

持分不動產免費諮詢,立即與我們聯繫

若您對桃園持分房屋買賣、桃園持分房屋收購仍有其他疑問,可以透過電話或是加入我們LINE好友,免費與我們諮詢,
假設您不想出售,但仍有資金需求,本公司也有提供桃園持分房屋貸款桃園持分土地貸款服務,歡迎詢問。

延伸閱讀:[2024更新]5分鐘教你新竹持分房屋貸款辦理流程,所需條件,準備資料總整理

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